Zu verkaufen: Eine Villa am Meer in Kroatien, um Deine Freunde zu beeindrucken

Du suchst eine Villa am Meer in Kroatien oder einfach nur ein schönes Haus am Meer in Kroatien? Du könntest Dir auch vorstellen ein solches Haus am Meer neu zu bauen oder einen Neubau zu kaufen?

Dann solltest Du diesen Artikel unbedingt zu Ende lesen. Warum? Weil er Dir ein Gefühl gibt, wie Du für Dich eine Dir angebotene Immobilie bewerten kannst und solltest.

Haus am Meer in Kroatien kaufen: die wichtigsten Grundannahmen

Villa am Meer in Kroatien kaufen
Villa am Meer in Kroatien kaufe
  1. Ein Haus am Meer als Neubau zu kaufen ist angenehm, weil Du direkt einziehen kannst
  2. Ein Haus am Meer als Neubau zu kaufen ist teuer im Vergleich zum Kauf eines Bestands-Hauses, weil Du die Marge des Projektentwicklers mitbezahlen muss
  3. Je weiter Du vom Meer entfernt ein Grundstück findest, desto günstiger kannst Du es einkaufen. Eine grobe Daumenregel für 2019 an der Opatija Riviera ist: ein Grundstück ca 15 Fußminuten vom Meer entfernt mit tollem Meerblick bekommst für ca 200-400€/qm
  4. Je weiter Dein Grundstück vom Meer und von einer Stadt entfernt ist, desto günstiger kannst Du das Grundstück einkaufen
  5. Ein hochwertige Villa oder ein Haus am Meer mit ca 250qm Wohnfläche kannst Du für ca 2.000€ / qm Gestehungskosten einkaufen, d.h. eine 250 qm Neubauvilla kostet Dich in Kooperation mit einem lokalen Bauunternehmen +/- 500.000€ (ohne Grundstück)
  6. Mit einer guten Innenarchitektin kostet Dich die Entwicklung eines Interior Designs (Grundriss, 3D-Renderings, Möbelplanung, Licht und Elektroplanung) für ein Haus am Meer nicht mehr als 10.000€ einmalig
  7. Einrichtung in Kroatien zu kaufen spart Dir im Vergleich zum Einkauf in Deutschland oder Kroatien sicher mindestens 50% der Einkaufskosten

Anmerkung: diese Kostenpunkte für ein Haus am Meer sind grobe Schätzungen und basieren auf echten Projekten unserer Experten im Experten-Netzwerk Istrien und der Opatija Riviera.

Das Haus am Meer in Kroatien kaufen: eine beispielhafte Kalkulation

Stell Dir vor, Du gehst es an und kaufst Dir in Kroatien ein Haus am Meer. Du beschränkst Dich dabei mit Deiner Suche auf die Opatija Riviera und Istrien. Dein Ziel ist es ein tolles Grundstück oder einen Altbestand zu finden, den Du zu einer atemberaubenden Villa am Meer umbauen oder entwickeln kannst.

Die folgende Kalkulation könntest Du Dir dabei im Hinterkopf behalten

Das Haus am Meer kaufen: das Grundstück

Was kostet Dich das Grundstück? Die Antwort auf diese Frage ist natürlich nicht so einfach und hängt stark von der Lage des Grundstücks habe. Fragen, die den Preis eines Grundstücks beeinflussen, sind die Folgenden:

  • Wie nah liegt das Grundstück am Meer dran?
  • Wie groß ist das Grundstück?
  • Wie gut kann das Grundstück bebaut werden?
  • Wie weit ist das Grundstück von der nächsten Stadt, dem Strand oder dem Ortszentrum entfernt?
  • Wieviel Sonne bekommt das Grundstück ab?
  • Wie gut ist das Grundstück zu erreichen?
  • Ist das Grundstück schon erschlossen?

Das ist eine Auswahl von Fragen. Die Liste ist jedoch nicht allumfassend. Für ein Grundstück entlang der Küsten Istriens und der Kvarner Bucht würde ich daher die folgenden realistischen Preispunkte (2019) ansetzen

  • Ein absolutes Premium-Grundstück mit Weltklasse Ausblick in direkter Näher zum Ortskern einer großen Stadt und dennoch sonniger Alleinlage und Ruhelage: ca 1.000€ / qm
  • Ein gutes Grundstück in Stadtnähe mit sonniger Lage und 1a Meerblick: ca 500 €/qm
  • Ein Top Grundstück am Hang, in ca 10-20 Minuten Entfernung mit dem Auto zum Meer: 250-500 €/qm
  • Ein gutes Grundstück am Hang mit gutem Meerblick, guter Sonneneinstrahlung und guter Erreichbarkeit: ca 200 €/qm
  • Alle anderen Grundstücke dürfen nicht mehr als 200€/qm im Einkauf kosten

Gehen wir als davon aus wir haben das folgende Grundstück:

  • 2.500 qm
  • In ca 15min Entfernung vom Meer
  • Mit toller Sonne und tollem Meerblick
  • In ca 20 Minuten Entfernung mit dem Auto zur nächsten Stadt

Dann würde ich den Preis für diese Grundstück mit maximal 400€/qm ansetzen, eher 250 €/qm.

D.h. in Summe komme ich für ein 2.500qm Grundstück für einen Preis von 250€/qm auf eine Gesamtsumme für die Kalkulation des Grundstücks für ein Haus am Meer in Kroatien von ca 625.000€. Mehr kann und darf ein solches fiktives Grundstück nicht kosten.

Das Haus am Meer kaufen: das Bauprojekt

Die Kalkulation des Grundstück ist einfacher, da es weniger Einflussvariablen gibt. Die genau Kalkulation eines Haus am Meer ist da schon eine aufwendigere Nummer.

  • Wieviel Wohnfläche soll in dem Haus verbaut werden?
  • Wie aufwendig soll das Haus gebaut werden?
  • Wie sieht die Einrichtung aus?
  • Welche Sonderwünsche soll das Haus erfüllen?
  • Welchen Stil bevorzugen die Eigentümer für das Haus am Meer?

In Deutschland rechnen wir für den Bau eines Mehrfamilienhauses in gehobener Bauqualität 2.500 €/qm Wohnfläche.

Annahmen: die Kosten für gehobene Bauqualität in Deutschland erlaubt es in Kroatien ein Haus am Meer mit Luxusaustattung anzuvisieren.

Bei geplanten 750qm Wohnfläche ergeben sich daraus ca 1.9 Mio € für die reinen Baukosten bei fiktiven 2.500€/qm Gestehungskosten

Das Haus am Meer kaufen: die Nebenkosten

Beim Kauf eines Hauses am Meer in Kroatien als Neubauimmobilie kommen noch die Nebenkosten dazu. Weil es sich um einen Neubau handelt, fallen in diesem Sinne keine klassischen Kaufnebenkosten an.

Viel wichtiger ist es, das beim Kauf einer Neubauimmobilie zunächst die Mehrwertsteuer in Höhe von 25% des Kaufpreises noch mit addiert werden muss. Während alte Immobilien ohne Mehrwertsteuer gekauft werden, so müssen die Preise für Neubauimmobilien zusätzlich mit Mehrwertsteuer versehen werden.

Bei Summen ab 2 Mio € sind das sehr schnell sehr beachtliche Summen, die nur für Steuerzahlungen einkalkuliert werden müssen.

Die Villa am Meer an der Opatija Riviera in Kroatien kaufen: gefällt Sie Dir?

Villa am Meer in Kroatien
Haus am Meer mit Pool an der Opatija Riviera kaufen

Dieses wunderschöne Haus an der Opatija Riviera in Kroatien steht als Haus am Meer aktuell zum Verkauf.

Hier gibt es kaum Kritik zu üben. Auch wenn die 3D-Renderings für das Haus am Meer nur eine Modellierung sind, so fällt es nicht schwer, sich zu vorzustellen, welche Kategorie Objekt dieses Neubauprojekt wird.

Das Haus wird für den folgenden Preispunkt angeboten: 3.2 Mio €

  • Im Rahmen unserer kleinen Vorabkalkulation kommen wir auf einen Wert des Grundstücks von ca 600.000€
  • Die Kosten für den Bau und für das Projekt “Haus am Meer in Kroatien” beziffern wir auf ca. 1.5 bis 1.8 Mio€
  • Daraus ergibt sich eine gesamte Investitionssumme von ca 2.5Mio € für das gesamte Projekte zzgl. MwSt. beim Kauf

Das Haus am Meer in Kroatien kaufen: Was ist die Schlussfolgerung?

Was ist die Schlussfolgerung aus dieser Art der Betrachtung?

  • Bei diesem Objekt handelt es sich zweifelsohne um eine absolutes Top-Objekt an der Opatija Riviera mit toller Lage, tollem Ausblick und einem atemberaubenden Objekt
  • Kommt ein solches Projekt für Dich in Fragen, so musst Du Dir die folgenden Fragen stellen:
    • Möchtest Du direkt in einen Neubau investieren und dabei eine signifikant höheren Preis bezahlen, weil Du die Bauträger / Projektentwickler Marge mit bezahlst?
    • Oder nimmst Du das Risiko auf Dich und suchst Dir das Grundstück Deiner Wahl und baust darauf das Objekt Deiner Wahl zu den Kosten Deiner Wahl

Meine Empfehlung? Wenn Du Dir die Arbeit und die Mühe eines Bauprojektes nicht antun willst, dann schlage zu bei solch einem Angebot.

Haus am Meer in Kroatien
Haus am Meer in Kroatien

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Ist es Dir wichtig, Dir Dein Projekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, dann schlage ich Dir vor

Wie klingt das für Dich?

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