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Das musst Du bei der Bewirtschaftung Deiner Ferienwohnung berücksichtigen

Das musst Du bei der Bewirtschaftung Deiner Ferienwohnung berücksichtigen

Du hast Dir eine Ferienwohnung gekauft?
Du bist stolzer Besitzer eines Ferienhauses?

Du fragst Dich nun, was Du alles tun musst, um Deine Ferienimmobilie korrekt zu bewirtschaften, um Dich und Deine “Mieter” glücklich zu machen? Dann bist Du hier richtig und Du würdest es bereuen, diesen Podcast nicht anzuhören.

 

 

In diesem Podcast lernst Du:

  1. An was Du denken musst, bevor Deine ersten Gäste bei Dir empfängst?
  2. Was alles schief gehen kann in der Vorbereitung und wie Du sicher gehst, dass es Dir nicht passiert?
  3. Was mein größter Fehler war bei der Vermietung meiner Ferienwohnung zur Fußball WM?
  4. Wie Du Deine Gäste während Ihres Aufenthalts glücklich hälst
  5. Wie Du sicherstellst, dass Dich Deine Gäste positiv im Kopf behalten

Also, jetzt schnell reinhören und den nächsten Schritt in Richtung “reich und glücklich werden mit Immobilien” gehen.

 

Posted by Jürgen Böhm in Phase 09: Bewirtschaftung, Podcast, 0 comments
Italien oder Kroatien? Warum Opatija in Kroatien die bessere Location für Immobilieninvestments ist

Italien oder Kroatien? Warum Opatija in Kroatien die bessere Location für Immobilieninvestments ist

Aktuell sitze ich gerade auf meiner Urlaubsterrasse auf Elba in Italien. Die Natur ist wunderschön, das Meerwasser sehr warm und die Sonne brennt. Warum ich dennoch Opatija in Kroatien für die besser Location für ein Immobilieninvestment halte, das erfahrt Ihr im Folgenden.

 

 

Gründe für ein Immobilieninvestment in Kroatien

  1. Die Opatija Riviera ist mit dem Auto aus (Süd) Deutschland sehr gut erreichbar. Du bist weder abhängig von Flugplänen noch anderen Transportmitteln. Ab München kannst Du in 5.30h bis 6.00h direkt am Meer liegen.
  2. Die Opatija Riviera ist ein eher aufsteigendes Gebiets für Ferienimmobilien, während man bzw. ich in Italien das Gefühl habe, dass Sie Infrastruktur des Landes ähnlich wie die Einstellung der Menschen zum Thema Wachstum und Ambitionen hier eher stagniert.
  3. Die Opatija Riviera macht für mich für Immobilieninvestments einen sehr sauberen und aufgeräumten Eindruck. Von Italien kann ich das nicht immer behaupten. Im Gegenteil. Je südlicher ich komme, desto prominenter ist die Verschmutzung der Strassen, Stränden und öffentlichen Anlagen. An den Küstenstreifen Nordkroatiens ist das Mangelware.
  4. Das Preisniveau für den Immobilieneinkauf ist noch sehr attraktiv. Vor allem, wenn man den Einkaufspreis ins Verhältnis setzt zu den möglicherweise erzielbaren Einnahmen in der Saison pro Woche. 10% Brutton-Renditen sind hier nicht unrealistisch.
  5. Die Opatija-Riviera ist eine international nachgefragte Location. Egal ob aus USA oder aus Israel am östlichen Ende oder von Norwegen bis Spanien in der Nord-Süd Ausdehnung treffen internationale Touristen ganzjährig auf ein sehr überschaubares Angebot an Ferienimmobilien. Perfekt also für ein Immobilieninvestment.

 

 

Gründe die gegen Italien und gegen ein Immobilieninvestment dort sprechen

  1. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den erzielbaren Mieteinnahmen pro Woche oder Monat sehr hoch. D.h. es können Renditen erwirtschaftet werden, aber dann nur in Ferienregionen, die noch nicht zu 100% entdeckt und ausgebaut sind. So erhalte ich auf Elba ein eher baufälliges Haus am Hang mit Meerblick für gut 800k€. Für den gleichen Preis baue ich an der Opatija Riviera in Richtung Rijeka einen Neubau mit drei Einheiten in Top Lage mit Meerblick.
  2. Das Service Level der lokalen Tourismus Industrie ist nur bedingt „auf Zack“ zu bringen. ATM Maschinen können schon einmal nicht funktionieren. Schnelles und effizientes Bedienen in der Café Bar gibt es nicht und ich habe immer das Gefühl die Barkeeperin gerade zu stören oder die Kassiererin zu langweilen.
  3. Die öffentliche Infrastruktur ist latent chaotisch und nur schwer planbar. So geschehen letzten Samstag auf dem Weg von Piombino mit der Fähre nach Cavo auf der Insel Elba. Viele Touristen, wenig Personal und jede Menge Unwissen unter den Touristen wann und wo man jetzt einsteigen muss.
  4. Die Autofahrt nach Opatija von Süd-München dauert maximal 5 bis 5.30h. Eine Reise in die Toskana oder auf die Insel Elba kann daraufhin einen ganzen Tag in Anspruch nehmen. Welches wäre Ihre Option?

 

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Posted by Thomas Langenberg in Artikel, Phase 04: Vorauswahl, 0 comments
So findest Du online das perfekte Ferienhaus oder die perfekte Ferienwohnung zur Kapitalanlage für Dich

So findest Du online das perfekte Ferienhaus oder die perfekte Ferienwohnung zur Kapitalanlage für Dich

Du könntest Dir vorstellen eine Ferienimmobilie zur Kapitalanlage zu kaufen?
Du bist Dir noch nicht sicher, welche Kriterien Du eigentlich anwenden solltest, um zu entscheiden, welche Immobilie zu Dir passt?

Dann bist Du hier richtig. Gold richtig.

In diesem Video zeige ich Dir, wie Du anhand aktueller Angebote im Internet, die für Dich besten Ferienimmobilien, gemäß Deiner Kriterien für Dich findest.

 

 

Mehr dazu in unserem Mini-Kurs: “Reich und glücklich mit Ferienimmobilien zur Kapitalanlage”

https://join.ferienimmobilienkapitalanlage.de/teaser

 

Photo by rawpixel on Unsplash

Posted by Thomas Langenberg in Phase 04: Vorauswahl, Video, 0 comments
Das hast Du nach dem Notarvertrag noch zu tun, bis Deine Ferienimmobilie an den Start gehen kann

Das hast Du nach dem Notarvertrag noch zu tun, bis Deine Ferienimmobilie an den Start gehen kann

Du hast Dir ein Ferienhaus gekauft?
Du bist nun stolzer Besitzer einer Ferienwohnung?
Du möchtest nun mit der Vermarktung beginnen?

Dann solltest Du unbedingt prüfen, ob Du die folgenden Themen schon ‘abhaken’ kannst:

  • Hast Du Deine Ferienimmobilie schon im Grundbuch auf Dich eingetragen?
  • Hast Du Deine Ferienwohnung oder Dein Ferienhaus bereits bei der Gemeinde angemeldet?
  • Hast Du sonst alle Anmeldungen hinter Dich gebracht, die für einen erfolgreichen Start der Vermietung für Dich notwendig sind?

Höre Dir unseren Podcast zur Phase 7 unseres 10-Phasenmodells an und finde heraus, welche Themen für Dich in der After-Sales Phase wichtig sind.

 

Photo by rawpixel on Unsplash
Posted by Jürgen Böhm in Phase 07: After-Sales, Podcast, 0 comments
Jetzt herausfinden, ob Du mit Deinem Ferienhaus Geld verdienen kannst?

Jetzt herausfinden, ob Du mit Deinem Ferienhaus Geld verdienen kannst?

Du möchtest Dir ein Ferienhaus kaufen?
Du hast vielleicht eine konkrete Ferienwohnung im Auge?

Dann finde jetzt heraus, wieviel Geld Du mit Deiner Ferienimmobilie verdienen kannst.

  • Was wird Deine Auslastung sein?
  • Was wird Dein geschätzter Mietpreis pro Übernachtung sein?
  • Wie ändert sich dieser Preis im Laufe des Jahres?
  • Was sind die Kosten, die Du für Deine Ferienimmobilie hast?
  • Welche Kosten, kannst Du über “Zusatzangebote” an Deine Kunden gegenfinanzieren?

Jetzt reinhören in den Podcast!

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Posted by Jürgen Böhm in Phase 05: Business Plan, Podcast, 0 comments