Immobilien kaufen in Kroatien

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Design Villa an der Opatija Riviera in Kroatien

Design Villa an der Opatija Riviera in Kroatien

Sie interessieren sich für eine High-End Villa an der Opatija Riviera? Dann sollten Sie sich unbedingt einmal die Villa Design ansehen.

Impressionen

Eckdaten

Das sind die wichtigsten Eckdaten zur Designervilla an der Opatija Riviera zu Ihrer Information.

  • Kaufpreis: 2.5 Mio €
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 390 qm
  • Grundstück: 2.500 qm

Beschreibung

Villa Design ist eine originelle Immobilie am Eingang von Opatija mit einem fantastischen Blick auf das Meer und Kvarner. Opatija ist eine Stadt mit der längsten touristischen Tradition in dieser Region und hat den Titel eines der elitärsten Mittelmeerziele der letzten 170 Jahre.

Villa Design ist die Tat eines lokalen Architekten, dessen Werk in der ganzen Welt bekannt ist. Die Villa ist nach dem Prinzip eines Niedrigenergiehauses mit Solarheizung sowie einer Regenwassersammelanlage konzipiert, die zur weiteren Nutzung gefiltert wird. Im Bauwesen wurden Materialien aus Stein, Holz, Eisen und Aluminium verwendet. Villa Design ist darauf ausgerichtet, maximale Privatsphäre und einen unersetzlichen Blick auf das Kvarner zu bieten.

Das Objekt verfügt über eine Bruttowohnfläche von 390 m2 und besteht aus einem offenen Wohnkonzept, das sich im Obergeschoss befindet und aus einer Küche mit Essbereich und Wohnbereich besteht. Der Schlafbereich befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, von denen aus man sich dem Hof nähern kann. Das Anwesen verfügt auch über eine separate Suite für Gäste mit eigenem Bad und eigenem Eingang. Die beiden Ebenen des Hauses sind durch eine Reihe von Stahltreppen miteinander verbunden. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung und einer Alarmanlage ausgestattet.

Der Garten ist sorgfältig geplant und gepflegt, mit Obstgärten, Olivenbäumen und lokaler Flora. Der Außenbereich ist mit einer Sommerküche mit Grillbereich, einem großen Pool und einer Terrasse zum Genießen und Zusammensein ausgestattet. Es gibt auch eine Garage zum Parken.

Dieses wirklich originelle und sorgfältig geplante Anwesen bietet absolute Intimität in der Nähe einer der außergewöhnlichsten Städte an der kroatischen Küste.

Kontakt

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Posted by Thomas Langenberg in Aktuelle Angebote zum Kauf, Haus kaufen in Kroatien, Immobilien kaufen in Kroatien, Kroatien
Zu verkaufen: Eine Villa am Meer in Kroatien, um Deine Freunde zu beeindrucken

Zu verkaufen: Eine Villa am Meer in Kroatien, um Deine Freunde zu beeindrucken

Du suchst eine Villa am Meer in Kroatien oder einfach nur ein schönes Haus am Meer in Kroatien? Du könntest Dir auch vorstellen ein solches Haus am Meer neu zu bauen oder einen Neubau zu kaufen?

Dann solltest Du diesen Artikel unbedingt zu Ende lesen. Warum? Weil er Dir ein Gefühl gibt, wie Du für Dich eine Dir angebotene Immobilie bewerten kannst und solltest.

Haus am Meer in Kroatien kaufen: die wichtigsten Grundannahmen

Villa am Meer in Kroatien kaufen
Villa am Meer in Kroatien kaufe
  1. Ein Haus am Meer als Neubau zu kaufen ist angenehm, weil Du direkt einziehen kannst
  2. Ein Haus am Meer als Neubau zu kaufen ist teuer im Vergleich zum Kauf eines Bestands-Hauses, weil Du die Marge des Projektentwicklers mitbezahlen muss
  3. Je weiter Du vom Meer entfernt ein Grundstück findest, desto günstiger kannst Du es einkaufen. Eine grobe Daumenregel für 2019 an der Opatija Riviera ist: ein Grundstück ca 15 Fußminuten vom Meer entfernt mit tollem Meerblick bekommst für ca 200-400€/qm
  4. Je weiter Dein Grundstück vom Meer und von einer Stadt entfernt ist, desto günstiger kannst Du das Grundstück einkaufen
  5. Ein hochwertige Villa oder ein Haus am Meer mit ca 250qm Wohnfläche kannst Du für ca 2.000€ / qm Gestehungskosten einkaufen, d.h. eine 250 qm Neubauvilla kostet Dich in Kooperation mit einem lokalen Bauunternehmen +/- 500.000€ (ohne Grundstück)
  6. Mit einer guten Innenarchitektin kostet Dich die Entwicklung eines Interior Designs (Grundriss, 3D-Renderings, Möbelplanung, Licht und Elektroplanung) für ein Haus am Meer nicht mehr als 10.000€ einmalig
  7. Einrichtung in Kroatien zu kaufen spart Dir im Vergleich zum Einkauf in Deutschland oder Kroatien sicher mindestens 50% der Einkaufskosten

Anmerkung: diese Kostenpunkte für ein Haus am Meer sind grobe Schätzungen und basieren auf echten Projekten unserer Experten im Experten-Netzwerk Istrien und der Opatija Riviera.

Das Haus am Meer in Kroatien kaufen: eine beispielhafte Kalkulation

Stell Dir vor, Du gehst es an und kaufst Dir in Kroatien ein Haus am Meer. Du beschränkst Dich dabei mit Deiner Suche auf die Opatija Riviera und Istrien. Dein Ziel ist es ein tolles Grundstück oder einen Altbestand zu finden, den Du zu einer atemberaubenden Villa am Meer umbauen oder entwickeln kannst.

Die folgende Kalkulation könntest Du Dir dabei im Hinterkopf behalten

Das Haus am Meer kaufen: das Grundstück

Was kostet Dich das Grundstück? Die Antwort auf diese Frage ist natürlich nicht so einfach und hängt stark von der Lage des Grundstücks habe. Fragen, die den Preis eines Grundstücks beeinflussen, sind die Folgenden:

  • Wie nah liegt das Grundstück am Meer dran?
  • Wie groß ist das Grundstück?
  • Wie gut kann das Grundstück bebaut werden?
  • Wie weit ist das Grundstück von der nächsten Stadt, dem Strand oder dem Ortszentrum entfernt?
  • Wieviel Sonne bekommt das Grundstück ab?
  • Wie gut ist das Grundstück zu erreichen?
  • Ist das Grundstück schon erschlossen?

Das ist eine Auswahl von Fragen. Die Liste ist jedoch nicht allumfassend. Für ein Grundstück entlang der Küsten Istriens und der Kvarner Bucht würde ich daher die folgenden realistischen Preispunkte (2019) ansetzen

  • Ein absolutes Premium-Grundstück mit Weltklasse Ausblick in direkter Näher zum Ortskern einer großen Stadt und dennoch sonniger Alleinlage und Ruhelage: ca 1.000€ / qm
  • Ein gutes Grundstück in Stadtnähe mit sonniger Lage und 1a Meerblick: ca 500 €/qm
  • Ein Top Grundstück am Hang, in ca 10-20 Minuten Entfernung mit dem Auto zum Meer: 250-500 €/qm
  • Ein gutes Grundstück am Hang mit gutem Meerblick, guter Sonneneinstrahlung und guter Erreichbarkeit: ca 200 €/qm
  • Alle anderen Grundstücke dürfen nicht mehr als 200€/qm im Einkauf kosten

Gehen wir als davon aus wir haben das folgende Grundstück:

  • 2.500 qm
  • In ca 15min Entfernung vom Meer
  • Mit toller Sonne und tollem Meerblick
  • In ca 20 Minuten Entfernung mit dem Auto zur nächsten Stadt

Dann würde ich den Preis für diese Grundstück mit maximal 400€/qm ansetzen, eher 250 €/qm.

D.h. in Summe komme ich für ein 2.500qm Grundstück für einen Preis von 250€/qm auf eine Gesamtsumme für die Kalkulation des Grundstücks für ein Haus am Meer in Kroatien von ca 625.000€. Mehr kann und darf ein solches fiktives Grundstück nicht kosten.

Das Haus am Meer kaufen: das Bauprojekt

Die Kalkulation des Grundstück ist einfacher, da es weniger Einflussvariablen gibt. Die genau Kalkulation eines Haus am Meer ist da schon eine aufwendigere Nummer.

  • Wieviel Wohnfläche soll in dem Haus verbaut werden?
  • Wie aufwendig soll das Haus gebaut werden?
  • Wie sieht die Einrichtung aus?
  • Welche Sonderwünsche soll das Haus erfüllen?
  • Welchen Stil bevorzugen die Eigentümer für das Haus am Meer?

In Deutschland rechnen wir für den Bau eines Mehrfamilienhauses in gehobener Bauqualität 2.500 €/qm Wohnfläche.

Annahmen: die Kosten für gehobene Bauqualität in Deutschland erlaubt es in Kroatien ein Haus am Meer mit Luxusaustattung anzuvisieren.

Bei geplanten 750qm Wohnfläche ergeben sich daraus ca 1.9 Mio € für die reinen Baukosten bei fiktiven 2.500€/qm Gestehungskosten

Das Haus am Meer kaufen: die Nebenkosten

Beim Kauf eines Hauses am Meer in Kroatien als Neubauimmobilie kommen noch die Nebenkosten dazu. Weil es sich um einen Neubau handelt, fallen in diesem Sinne keine klassischen Kaufnebenkosten an.

Viel wichtiger ist es, das beim Kauf einer Neubauimmobilie zunächst die Mehrwertsteuer in Höhe von 25% des Kaufpreises noch mit addiert werden muss. Während alte Immobilien ohne Mehrwertsteuer gekauft werden, so müssen die Preise für Neubauimmobilien zusätzlich mit Mehrwertsteuer versehen werden.

Bei Summen ab 2 Mio € sind das sehr schnell sehr beachtliche Summen, die nur für Steuerzahlungen einkalkuliert werden müssen.

Die Villa am Meer an der Opatija Riviera in Kroatien kaufen: gefällt Sie Dir?

Villa am Meer in Kroatien
Haus am Meer mit Pool an der Opatija Riviera kaufen

Dieses wunderschöne Haus an der Opatija Riviera in Kroatien steht als Haus am Meer aktuell zum Verkauf.

Hier gibt es kaum Kritik zu üben. Auch wenn die 3D-Renderings für das Haus am Meer nur eine Modellierung sind, so fällt es nicht schwer, sich zu vorzustellen, welche Kategorie Objekt dieses Neubauprojekt wird.

Das Haus wird für den folgenden Preispunkt angeboten: 3.2 Mio €

  • Im Rahmen unserer kleinen Vorabkalkulation kommen wir auf einen Wert des Grundstücks von ca 600.000€
  • Die Kosten für den Bau und für das Projekt “Haus am Meer in Kroatien” beziffern wir auf ca. 1.5 bis 1.8 Mio€
  • Daraus ergibt sich eine gesamte Investitionssumme von ca 2.5Mio € für das gesamte Projekte zzgl. MwSt. beim Kauf

Das Haus am Meer in Kroatien kaufen: Was ist die Schlussfolgerung?

Was ist die Schlussfolgerung aus dieser Art der Betrachtung?

  • Bei diesem Objekt handelt es sich zweifelsohne um eine absolutes Top-Objekt an der Opatija Riviera mit toller Lage, tollem Ausblick und einem atemberaubenden Objekt
  • Kommt ein solches Projekt für Dich in Fragen, so musst Du Dir die folgenden Fragen stellen:
    • Möchtest Du direkt in einen Neubau investieren und dabei eine signifikant höheren Preis bezahlen, weil Du die Bauträger / Projektentwickler Marge mit bezahlst?
    • Oder nimmst Du das Risiko auf Dich und suchst Dir das Grundstück Deiner Wahl und baust darauf das Objekt Deiner Wahl zu den Kosten Deiner Wahl

Meine Empfehlung? Wenn Du Dir die Arbeit und die Mühe eines Bauprojektes nicht antun willst, dann schlage zu bei solch einem Angebot.

Haus am Meer in Kroatien
Haus am Meer in Kroatien

Gerne stellen wir Dir den Kontakt zum Verkäufer bzw. verantwortlichen Makler vor Ort her, wenn Du eine Besichtigung durchführen möchtest. Folge einfach dem folgenden Button und lass Dich von diesem grandiosen Haus am Meer in Kroatien verzaubern.

Ist es Dir wichtig, Dir Dein Projekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, dann schlage ich Dir vor

Wie klingt das für Dich?

Posted by Thomas Langenberg in Aktuelle Angebote zum Kauf, Haus kaufen in Kroatien, Immobilien kaufen in Kroatien, Kroatien, 0 comments
Zu verkaufen: Gute Kapitalanlage mit bis zu 10% Bruttorendite

Zu verkaufen: Gute Kapitalanlage mit bis zu 10% Bruttorendite

Du möchtest ein Haus kaufen in Kroatien? Du könntest Dir vorstellen, das Haus als reine Kapitalanlage zu kaufen mit gelegentlicher Einzelnutzung?

Dann könnte dieses Haus am Meer an der Opatija Riviera für Dich eine mögliche Alternative sein.

Haus am Meer in Kroatien kaufen: warum dieses Haus eine gute Kapitalanlage sein könnte

Die Eckdaten sind recht leicht zusammengestellt

  • Doppelhaushälfte in Poljane über der Marina von Icici an der Opatija Riviera
  • Stabile 60.000 USD Mieteinnahmen allein über AirBNB und HomeAway über die letzten 2 Jahre (Quelle: AirDNA.co)
  • Betrieben und vermarktet über Interhome als Ferienhaus für größere Gruppen mit einer nahezu Vollauslastung über die Sommersaison

Warum glaube ich, dass es sich bei dem Objekt um eine gute Kapitalanlage in Kroatian an der Opatija Riviera handelt?

  • Alle Dokumente zum Haus sind sauber gepflegt und in Ordnung
  • Die Vermietung ist offiziell angemeldet und in den Händen von Profis
  • Das Haus glänzt bereits früh in der Saison mit einer guten Auslastung
  • Das Haus wird von wiederkehrenden Gästen besucht und gut bewertet
  • Mit etwas mehr Eigeneinsatz könnte aus dieser Immobilie eine Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von mehr als 10% werden

Haus kaufen in Kroatien: die Analyse

Wir haben das zum Verkauf stehende Objekt für Dich einmal geprüft und den Case für die Nutzung als Kapitalanlage durchgerechnet.

Was denkst Du? Könntest Du Dir vorstellen, mit diesem Objekt Geld über die Vermietung zu verdienen?

Haus in Kroatien kaufen als Kapitalanlage: dieses Objekt steht zum Verkauf

Du möchtest nun mehr zu der Immobilie wissen und erfahren? Dann klicke auf den folgenden Button und wir führen Dich direkt zum Objekt. Hier erhälst Du alle Zahlen, die Du brauchst, um Dein Haus in Kroatien zu kaufen.

Ferienhaus am Meer in Kroatien Kvarner Bucht kaufen Objektvorstellung
Ferienhaus am Meer in Kroatien Kvarner Bucht kaufen Objektvorstellung


Posted by Thomas Langenberg in Aktuelle Angebote zum Kauf, Haus kaufen in Kroatien, Immobilien kaufen in Kroatien, Kroatien, 0 comments
Zu verkaufen: Die wahrscheinlich größte Terrasse Istriens

Zu verkaufen: Die wahrscheinlich größte Terrasse Istriens

Du möchtest Dir eine Ferienwohnung in Kroatien kaufen? Du hast Dich in die Opatija Riviera und die Kvarner Bucht verliebt? Dann solltest Du Dir diese einzigartige Altbauwohnung in Opatija Volosko einmal ansehen.

Wohnung in Kroatien kaufen

Es gibt nicht viele Wohnungen, die in Kroatien zum Verkauf stehen und die einen potentiellen Käufer derart begeistern und mitreissen wie diese Altbauwohung in Opatija Volosko.

Nicht nur ist sie kaum 5h Autostunden vom Münchner Süden entfernt. Nein. Gleichzeitig sammelt Sie Top-Bewertungen am Fließband von allen Gästen, die in dieser Wohnung über Booking.com oder AirBnB eine schöne Zeit an der Opatija Riviera verbingen.

Das ist uns als Immobilien-Investoren wichtig, wenn wir eine Wohnung kaufen in Kroatien

Am Ende des Tages sind wir alle Immobilieninvestoren. Egal ob wir eine Wohnung in Kroatien zur Eigennutzung kaufen oder ob wir die Wohnung in Kroatien kaufen, um über AirBNB oder Booking.com uns etwas Geld hinzuzuverdienen.

Die folgenden Kritierien sind uns beim Kauf einer Wohnung in Kroatien wichtig

  1. Wir möchten uns sicher sein, dass das Geld, das wir investieren auch sicher investiert ist
  2. Wir möchten wissen, wie sich die Wohnung, die wir uns in Kroatien kaufen über die kommenden Jahre im Wert entwickelt
  3. Wir möchten verstehen, wer sich um die Wohnung kümmert, wenn wir in der Wohnung nicht permanent vor Ort sind

Bei dieser hier vorgestellten Immobilie sind alle drei Fragen auf einzigartige Art und Weise adressiert

Wohnung in Kroatien kaufen: Ist mein Geld sicher investiert?

Diese Frage lässt sich sehr schön und sehr einfach beantworten

  • Die Zahl der Altbauwohnungen in Top-Lage mit einer vergleichbaren Aussicht
  • Die Zahl der Altbauwohnungen, die auf derartige Art und Weise renoviert wurden und nun top vermietet werden ist ebenfalls rar gesät
  • Der Markt für Altbauwohnungen an der Opatija-Riviera erfährt eine globale Nachfrage

D.h. auf ein begrenztes Angebot entfällt eine globale Nachfrage. Das wiederum führt dazu, dass sich der Preis für diese Art der Immobilien sehr stabil entwickelt.

Wohnung in Kroatien kaufen: wie wird sich der Wert entwickeln?

Wir gehen davon aus, dass sich gut betriebenen und gepflegte Immobilien in erster oder zweiter Reihe zum Meer oder mit Meerblick über die nächsten 10-20 Jahre sehr positiv entwickeln werden.

  • Kroatien steht vor der Einfühung des €, was aus meiner Sicht einen starken Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise haben wird
  • Kroatien steht vor dem Eintritt in das Schengengebiet, wovon der Immobilienmarkt in Küstennähe ebenfalls stark profitieren wird
  • In Kroatien gibt es im Verlgleich zu anderen in wenigen Stunden von Deutschland erreichbaren Mittelmeergebieten noch tolle Immobilien zu vernünftigen Preisen

Die ganz große Investorenwelle ist in Kroatien noch nicht angekommen. Ich gehe jedoch davon aus, dass Kroatien und insbesondere die Opatija Riviera über die nächsten Jahre noch stärker entdeckt werden wird.

Wohnung in Kroatien kaufen: wer kümmert sich um meine Immobilie?

Die hier vorgestellte Immobilie wird von einem privaten Wohnungsverwalter, der in direkter Nähe wohnt und arbeitet verwaltet.

Die Kommunikation läuft über das Smartphone sehr gut und sehr reibungslos. Egal ob mit WhatsApp, Viber oder Slack, die Abstimmung zwischen den Eigentümer und dem Verwalter ist ausgezeichnet und kann so direkt übernommen werden.

Die Prozesse der Vermietung, der Reinigung und der Gebührenverwaltung sind eingeschwungen und abgestimmt. Die Wohnung wird also tadellos übernommen.

Wohnung in Kroatien kaufen: so sieht Sie aus

Du bist gespannt auf die Wohnung an der Opatija Riviera? Du möchtest wissen, wie Sie aussieht und ob Sie zu Dir passt? Dann klicke JETZT auf das folgende Titelbild.

Wohnung am Meer in Kroatien kaufen klein
Opatija-Riviera: Wohnung am Meer in Kroatien kaufen


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