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Was kostet es ein Steinhaus in Istrien zu kaufen?

Was kostet es ein Steinhaus in Istrien zu kaufen?

Du möchtest ein Steinhaus in Istrien kaufen? Das Steinhaus in Istrien soll auch einen Pool haben und modern eingerichtet sein? Am liebsten würdest Du sogar eine Bauruine kaufen und diese dann nach allen Regeln der Kunst renovieren?

Dann bist Du hier richtig! Wenn Du diesen Beitrag liest, dann wirst Du genau verstehen wieviel es kostet

  • Ein Steinhaus in Istrien zu finden
  • Das für Dich passende zu kaufen
  • Es zu renovieren so wie es Dir gefällt, und
  • Dein eigenes Steinhaus in Istrien zu vermieten, um damit Geld zu verdienen

Und los gehts.

Was kostet es ein Steinhaus in Istrien zu kaufen – Das sind die Kostenblöcke

Benötigte Zeit: 2 Minuten.

So viel kostet es in Istrien (Kroatien) ein Steinhaus zu kaufen und zu renovieren. Im Folgenden haben wir Dir die wichtigsten Kostenblöcke zusammengestellt für den Kauf Deines Steinhauses in Kroatien.

  1. Kaufpreis für Dein Steinhaus inkl. Kaufnebenkosten

    Der Kaufpreis inkl. Nebenkosten setzt sich aus dem Preis für das Haus und den Nebenkosten zusammen. Die Nebenkosten umfassen Kosten wie z.B. den Notar, die Gebühren für den Immobilienmakler, die Grunderwerbssteuer und allfällige sonstige Gebühren.

  2. Administrative Kosten

    Nach dem Kauf des Steinhauses kommen administrative Kosten auf Dich zu. Wie z.B. Kosten für den Architekten, den Vermessungsingenieur, mögliche Prüfungen, Genehmigungen (z.B. wenn Du ein historisches Gebäude renovierst) oder Anschlusskosten

  3. Kosten für die Renovierung

    Wenn Du ein Steinhaus in Istrien kaufst ist die Wahrscheinlichkeit recht hoch, dass Du ein baufälliges Haus kaufen wirst. Ein Haus, das Du noch renovieren musst hat das größte Potential genau so zu werden, wie Du es Dir vorstellst.

  4. Pool Kosten

    Wenn Du ein Haus in Kroatien kaufst, musst Du auch einen Swimming Pool mit einplanen. Gerade weil ein Steinhaus in Istrien sehr wahrscheinlich nicht am Meer, sondern auf dem Land steht.

  5. Aussenanlagen Kosten

    Für Dein Steinhaus benötigst Du einen schönen Garten inklusive einer Wasserversorgung. In der Regel solltest Du auch eine Outdoor Küche oder zumindest einen Grillplatz haben. Auch über eine Lounge würden sich Deine Gäste sicher sehr freuen.

  6. Interior Kosten

    In die Kosten für das Steinhaus kalkulierst Du dann noch die Kosten für das Interieur. Das sind Möbel, Accessoires, Klimaanlagen und auch die Kosten für die Küche

Sicher fragst Du Dich nun: Ok. Mit viel Euro muss ich also in Summe rechnen? Diese Frage beantworten wir Dir im nächsten Abschnitt.

Kostenabschätzung: so viel könnte es kosten, ein Steinhaus in Istrien zu kaufen

Eine genau Abschätzung für ein Steinhaus in Istrien zu machen ist nicht immer einfach, weil sie von vielen Faktoren abhängt. Faktoren, die den Preis beeinflussen sind z.B. die Folgenden

  • Lage: Wo genau ist das Haus gelegen
  • Zustand: Handelt es sich um eine Bauruine oder nicht?
  • Grundstück: Wie groß ist das Grundstück auf dem das Haus steht?
  • Standard: Welchen Standard möchtest Du bauen (Einfach vs Luxus)
  • Eigenleistung: Wieviel Zeit hast Du, die Du selbst investieren kannst

Kosten für eine Steinhaus in Istrien: der Versuch einer Kalkulation

Wir haben gerade die Kostenblöcke gesehen. Im folgenden möchte ich Dir eine kleine Abschätzung der Bandbreite geben, die auf Dich zukommen könnte.

Was kostet ein Steinhaus in Istrien zum Kaufen?

Die Bandbreite ist sehr hoch. Wenn wir davon ausgehen, dass es sich um eine baufällige Ruine handelt, würde ich die Bandbreite abschätzen von 50.000€ mit etwas Glück bis hin zu einem Preis von 200.000€ je nach Lage und Zustand des Steinhauses.

Welche administrativen Kosten kommen auf mich zu?

Diese Kosten sind deutlich einfacher abzuschätzen und ich würde Dir hier einen Planungskorridor von 20.000€ bis 40.000€ nennen. Der genaue Preis hängt vom Objekt ab.

Was kostet mich die Renovierung von meinem Steinhaus in Istrien?

Diese Frage ist auch nicht einfach, weil die Bandbreite sehr hoch ist der Dinge, die Du tun könntest. Ein Planungskorridor für Deine Schätzung könnte sein: ab 50.000€ wenn Du ein Steinhaus kaufst, das gut in Schuss ist bis hin zu 150.000€ wenn Du eine Bauruine kaufst

Was kostet mich der Swimming Pool für mein Steinhaus in Istrien?

Mit 30.000€ solltest Du hier ganz gut beraten sein. Natürlich kann Du hier auch sparen und günstiger den Swimming Pool einkaufen. Du kannst aber auch gerne bis zu 50.000€ investieren für einen High-End Pool

Welche Kosten habe ich für die Aussenanlagen für mein Steinhaus in Istrien?

Das kommt drauf an, wie luxuriös Du Deine Aussenanlagen gestalten willst, aber ich würde mit mindestens 25.000€ kalkulieren. Die Obergrenze ist mit 50.000€ gut kalkuliert. In diesem Intervall solltest Du gut arbeiten können.

Wieviel Geld kostet mich die Inneneinrichtung von meinem Steinhaus in Istrien?

Die Inneneinrichtung ist ein weiterer sehr variables Kostenblock. Er hängt ganz von Deinen Zielen und Präferenzen ab. Für uns ist eine Faustformel die: die Kosten für die Aussenanlagen spiegeln sich weitestgehend 1:1 mit den Kosten für die Inneneinrichtung. Mit 25.000€ kommst Du bei dem Interieur schon ganz gut zurecht, bei 40 bis 50.000€ hast Du sehr viel Luft und Spielraum für einen tolle Innenausstattung.

Disclaimer

Ganz wichtig an dieser Stelle: obige Kalkulation ist ein Beispiel bzw. eine Abschätzung. Wenn Du genauer verstehen möchtest, was Dich so ein Projekt kosten könnte, dann ist es wichtig ein konkretes Steinhaus in Istrien zum Kaufen zu analysieren.

Wenn Du ein Steinhaus in Istrien im Auge hast, dann schicke es uns gerne zu und wir prüfen es sehr gerne mit Dir zusammen. Ziel dieser Prüfung ist einen präzisen Kostenvoranschlag zu entwickeln. Damit solltest Du alles haben, was Du brauchst, um eine gute Entscheidung zu treffen.

Du möchtest tiefer in die Planung für Dein Steinhaus in Istrien einsteigen? Kontaktiere uns jetzt

Gib uns Bescheid, wenn Du mehr erfahren willst für Dein Projekt “Steinhaus in Istrien kaufen”. Gib uns gerne Bescheid, wenn Du Dich mit dieser oder ähnlichen Fragen beschäftigst.

  • Wo finde ich ein Steinhaus in Istrien zum Kaufen? Wo fange ich mit der Suche an? Wie komme ich mit meiner Suche zum Ziel?
  • Worauf muss ich achten, wenn ich mir in Istrien ein Steinhaus kaufen möchte?
  • Wer kann mir eine genaue Kostenabschätzung für ein Steinhaus machen?
  • Mit welchen Handwerkern sollte ich arbeiten, wenn ich mir ein Steinhaus in Istrien kaufen möchte?
  • Wieviel Geld kann ich mit einem Steinhaus in Istrien verdienen, wenn ich es vermiete?
  • Mit wem kann ich so ein Projekt planen und durchziehen, wenn ich selbst nicht so viel Zeit habe?
  • Welche Fehler kann ich begehen, wenn ich mir eine baufälliges Steinhaus in Istrien kaufe?
  • Woher weiß ich, wie ich ein Steinhaus, das ich gefunden habe auch so renovieren kann, wie ich das möchte?
Posted by Thomas Langenberg in Allgemein, 0 comments
Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage als Excel: So viel passives Einkommen kannst Du verdienen

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage als Excel: So viel passives Einkommen kannst Du verdienen

Wir werden immer wieder gefragt: lohnt es sich in eine Ferienwohnung im Inland oder im Ausland zu investieren? Welchen Preis darf ich bezahlen, welchen Preis soll ich bezahlen und welche Miet-Einnahmen kann ich erwarten?

Unsere Antwort ist immer: es kommt drauf an. Warum kommt es immer drauf an?

  • Es kommt darauf an was für eine Ferienimmobilie wir uns gerade anschauen
  • Es kommt darauf an, wo sich die Ferienimmmobilie befindet und welche Art von Saisonalität vorliegt
  • Es kommt darauf an, welche Art von Feriengästen in der Ferienimmobilie wohnen werden
  • Es kommt auf Eure eigenen Anforderungen an Rendite und passivem Einkommen aus Vermietung an
  • Es kommt auf Euren Finanzierungsrahmen drauf an

Eine pauschale Antwort ist auf diese Frage nicht so einfach. Aus diesem Grund stellen wir Euch unseren Rendite-Rechner zur Verfügung, den wir auch für unsere eigenen Investments nutzen.

Der Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage als Excel: Ziele und Vorgehen

Ziel des Rendite-Rechners für Ferienimmobilien als Kapitalanlage  ist es daher, Euch dabei zu helfen, eine solide Antwort auf obige Fragen zu finden.

Mit dem Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage könnt Ihr viele Annahmen, die Ihr habt simulieren und dann entscheiden:

  • Wie sieht meine Saisonalität aus?
  • Wann kann ich mir welcher Auslastung rechnen und wie verändern Änderungen der Auslastung meine Renditeziele?
  • Welche Mietpreis pro Tag kann ich verlangen und wie verändert der Mietpreis meine Rendite, die ich mit meiner Ferienimmobilie zur Kapitalanlage verlangen kann?
  • Wie verhalten sich die einmaligen Kosten, also die Anschaffungs- und Renovierungskosten im Vergleich zu den laufenden Kosten, die ich für den Betrieb und die Vermarktung der Ferienimmobilie habe?

Alle diese Fragen und noch viele mehr stehen Euch im Rahmen des Rendite-Rechners für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage zur Verfügung.

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage hier herunterladen

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage als Excel: So sieht er aus

Der Rendite-Rechner ist ein Excel Spreadsheet, das in verschiedene Arbeitsbereiche untergliedert ist.

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Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage - Die Startseite
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Der Überblick / Das Dashboard

Hier siehst Du die wichtigsten Zahlen im Überlick zu Deiner Ferienimmobilie.

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage - Alle wichtigen Zahlen auf einen Blick
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Die Kalkulation der laufenden Einnahmen über das Vermietjahr

Mit diesem Screen kalkulierst Du die Einnahmen im Laufe des Vermietjahres für Deine Ferienimmobilie.

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Die Kalkulation der einmaligen Kosten beim Kauf der Ferienimmobilie zur Kapitalanlage

In diesem Screen berechnest Du die komplette Summe Deiner einmaligen Kosten beim Kauf Deiner Ferienimmobilie.

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage - Die Kalkulation Deiner einmaligen Kosten
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Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage - Die Kalkulation Deiner laufenden Kosten
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Das Modellieren Deiner Rendite in Abhängigkeit Deiner individuellen Randbedingungen

Nachdem Du alle Daten eingetragen hast, kannst Du in diesem Screen Deine erwartete Rendite ausrechnen.

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage - Die Simulation Deiner Rendite
Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage – Die Simulation Deiner Rendite

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Posted by Thomas Langenberg in Allgemein, Phase 05: Business Plan, 2 comments
Wie finanziere ich eigentlich ein Ferienhaus im Ausland? Z.B. wenn ich einen Kredit für ein Haus in Kroatien benötige?

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Wie bekomme ich einen Kredit für ein Ferienhaus in Kroatien oder allgemeiner: wie finanziere ich eigentlich eine Ferienimmobilie im Ausland?

Dieser Frage sind wir in unserem neuesten Podcast nachgegangen und zeigen Euch hier die wichtigsten Optionen auf.

#034 : Wie finanziere ich ein Ferienhaus in Kroatien? Wie bekomme ich ein Kredit für ein Ferienhaus in Kroatien? (Podcast Ferienimmobilien)

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Posted by Thomas Langenberg in Allgemein, Phase 03: Rahmenbudget, 0 comments