Monat: April 2019

Zu verkaufen: Gute Kapitalanlage mit bis zu 10% Bruttorendite in den Hügeln der Opatija-Riviera am Meer mit stabilen 60.000 USD Mieteinnahmen pro Jahr

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Du möchtest ein Haus kaufen in Kroatien? Du könntest Dir vorstellen, das Haus als reine Kapitalanlage zu kaufen mit gelegentlicher Einzelnutzung?

Dann könnte dieses Haus am Meer an der Opatija Riviera für Dich eine mögliche Alternative sein.

Haus am Meer in Kroatien kaufen: warum dieses Haus eine gute Kapitalanlage sein könnte

Die Eckdaten sind recht leicht zusammengestellt

  • Doppelhaushälfte in Poljane über der Marina von Icici an der Opatija Riviera
  • Stabile 60.000 USD Mieteinnahmen allein über AirBNB und HomeAway über die letzten 2 Jahre (Quelle: AirDNA.co)
  • Betrieben und vermarktet über Interhome als Ferienhaus für größere Gruppen mit einer nahezu Vollauslastung über die Sommersaison

Warum glaube ich, dass es sich bei dem Objekt um eine gute Kapitalanlage in Kroatian an der Opatija Riviera handelt?

  • Alle Dokumente zum Haus sind sauber gepflegt und in Ordnung
  • Die Vermietung ist offiziell angemeldet und in den Händen von Profis
  • Das Haus glänzt bereits früh in der Saison mit einer guten Auslastung
  • Das Haus wird von wiederkehrenden Gästen besucht und gut bewertet
  • Mit etwas mehr Eigeneinsatz könnte aus dieser Immobilie eine Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von mehr als 10% werden

Haus kaufen in Kroatien: die Analyse

Wir haben das zum Verkauf stehende Objekt für Dich einmal geprüft und den Case für die Nutzung als Kapitalanlage durchgerechnet.

Was denkst Du? Könntest Du Dir vorstellen, mit diesem Objekt Geld über die Vermietung zu verdienen?

Haus in Kroatien kaufen als Kapitalanlage: dieses Objekt steht zum Verkauf

Du möchtest nun mehr zu der Immobilie wissen und erfahren? Dann klicke auf den folgenden Button und wir führen Dich direkt zum Objekt. Hier erhälst Du alle Zahlen, die Du brauchst, um Dein Haus in Kroatien zu kaufen.

Ferienhaus am Meer in Kroatien Kvarner Bucht kaufen Objektvorstellung
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Posted by Thomas Langenberg in Aktuelle Angebote zum Kauf, Haus kaufen in Kroatien, Immobilien kaufen in Kroatien, Kroatien, 0 comments
Zu verkaufen: Die wahrscheinlich größte Terrasse Istriens und der Kvarner Bucht steht zum Verkauf

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Du möchtest Dir eine Ferienwohnung in Kroatien kaufen? Du hast Dich in die Opatija Riviera und die Kvarner Bucht verliebt? Dann solltest Du Dir diese einzigartige Altbauwohnung in Opatija Volosko einmal ansehen.

Wohnung in Kroatien kaufen

Es gibt nicht viele Wohnungen, die in Kroatien zum Verkauf stehen und die einen potentiellen Käufer derart begeistern und mitreissen wie diese Altbauwohung in Opatija Volosko.

Nicht nur ist sie kaum 5h Autostunden vom Münchner Süden entfernt. Nein. Gleichzeitig sammelt Sie Top-Bewertungen am Fließband von allen Gästen, die in dieser Wohnung über Booking.com oder AirBnB eine schöne Zeit an der Opatija Riviera verbingen.

Das ist uns als Immobilien-Investoren wichtig, wenn wir eine Wohnung kaufen in Kroatien

Am Ende des Tages sind wir alle Immobilieninvestoren. Egal ob wir eine Wohnung in Kroatien zur Eigennutzung kaufen oder ob wir die Wohnung in Kroatien kaufen, um über AirBNB oder Booking.com uns etwas Geld hinzuzuverdienen.

Die folgenden Kritierien sind uns beim Kauf einer Wohnung in Kroatien wichtig

  1. Wir möchten uns sicher sein, dass das Geld, das wir investieren auch sicher investiert ist
  2. Wir möchten wissen, wie sich die Wohnung, die wir uns in Kroatien kaufen über die kommenden Jahre im Wert entwickelt
  3. Wir möchten verstehen, wer sich um die Wohnung kümmert, wenn wir in der Wohnung nicht permanent vor Ort sind

Bei dieser hier vorgestellten Immobilie sind alle drei Fragen auf einzigartige Art und Weise adressiert

Wohnung in Kroatien kaufen: Ist mein Geld sicher investiert?

Diese Frage lässt sich sehr schön und sehr einfach beantworten

  • Die Zahl der Altbauwohnungen in Top-Lage mit einer vergleichbaren Aussicht
  • Die Zahl der Altbauwohnungen, die auf derartige Art und Weise renoviert wurden und nun top vermietet werden ist ebenfalls rar gesät
  • Der Markt für Altbauwohnungen an der Opatija-Riviera erfährt eine globale Nachfrage

D.h. auf ein begrenztes Angebot entfällt eine globale Nachfrage. Das wiederum führt dazu, dass sich der Preis für diese Art der Immobilien sehr stabil entwickelt.

Wohnung in Kroatien kaufen: wie wird sich der Wert entwickeln?

Wir gehen davon aus, dass sich gut betriebenen und gepflegte Immobilien in erster oder zweiter Reihe zum Meer oder mit Meerblick über die nächsten 10-20 Jahre sehr positiv entwickeln werden.

  • Kroatien steht vor der Einfühung des €, was aus meiner Sicht einen starken Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise haben wird
  • Kroatien steht vor dem Eintritt in das Schengengebiet, wovon der Immobilienmarkt in Küstennähe ebenfalls stark profitieren wird
  • In Kroatien gibt es im Verlgleich zu anderen in wenigen Stunden von Deutschland erreichbaren Mittelmeergebieten noch tolle Immobilien zu vernünftigen Preisen

Die ganz große Investorenwelle ist in Kroatien noch nicht angekommen. Ich gehe jedoch davon aus, dass Kroatien und insbesondere die Opatija Riviera über die nächsten Jahre noch stärker entdeckt werden wird.

Wohnung in Kroatien kaufen: wer kümmert sich um meine Immobilie?

Die hier vorgestellte Immobilie wird von einem privaten Wohnungsverwalter, der in direkter Nähe wohnt und arbeitet verwaltet.

Die Kommunikation läuft über das Smartphone sehr gut und sehr reibungslos. Egal ob mit WhatsApp, Viber oder Slack, die Abstimmung zwischen den Eigentümer und dem Verwalter ist ausgezeichnet und kann so direkt übernommen werden.

Die Prozesse der Vermietung, der Reinigung und der Gebührenverwaltung sind eingeschwungen und abgestimmt. Die Wohnung wird also tadellos übernommen.

Wohnung in Kroatien kaufen: so sieht Sie aus

Du bist gespannt auf die Wohnung an der Opatija Riviera? Du möchtest wissen, wie Sie aussieht und ob Sie zu Dir passt? Dann klicke JETZT auf das folgende Titelbild.

Wohnung am Meer in Kroatien kaufen klein
Opatija-Riviera: Wohnung am Meer in Kroatien kaufen


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Haus am Meer kaufen

Haus am Meer kaufen

Sie möchten ein Haus am Meer kaufen? Sie sind sich noch nicht sicher wo? In diesem Beitrag möchte ich Ihnen Kroatien als eine tolle Gegend nahe bringen in der Sie ein Haus am Meer kaufen können. Heute, morgen und für ein überschaubares Budget. Ein Haus am Meer kaufen in Kroatien ist nach wie vor zu einem Preispunkt möglich, der in wenigen anderen Länders des Mittelmeerraumes möglich ist.

Ein Haus am Meer kaufen

Vom Rauschen der Brandung erwachen und aus dem offenen Fenster, den Blick schweifend auf den Horizont über dem weiten Wasser, wissend: dass ist mein Leben!

Diesen Traum vom Haus am Meer kann man sich nur an den Küsten erfüllen. An Ostsee, Nordsee, an der Bretagne, den Küsten Spaniens, dem Mittelmeer mit den Inseln Sardinien, Sizilien, Kreta, Korsika und Mallorca. An den Stränden von Rhodos, Korfu, Ibiza, Malta und Samos. An den zerklüfteten Küstenlinien Kroatiens und Griechenlands. Irgendwo an einem der hundertsiebzehntausend Kilometer Küste Europas wohnen und das Leben einatmen. Ein Haus am Meer!

Ein Haus am Meer an der Küste Kroatiens kaufen

Haus am Meer in Kroatien kaufen
Haus am Meer in Kroatien kaufen

Dieser Traum scheint vielen Leuten erfüllbar, nur fehlt es an Mut. Das Haus am Meer. Das nächste Mal zieht man auch irgendwohin um, weshalb nicht einfach ein Haus am Meer kaufen? Direkt an den Strand. Den Lebensmittelpunkt an den Küsten verbringen. Wind und Wetter spüren, mit der Familie Wanderungen an den tausend Jahre alten Erodierungen des Wassers unternehmen, die Seele baumeln lassen, zu sich selbst finden.

Ein Haus am Meer kaufen in Kroatien ist ein tolles Investment

  1. Kroatien ist von den Einkaufspreisen noch moderat im Verlgeich zu anderen Mittelmeerregionen in Europa
  2. Kroatien ist ein stark wachsendes Urlaubgsland für ein Haus am Meer
  3. Kroatien ist nur wenige Autostunden von Deutschland oder Österreich entfernt und damit auch einfach über das Wochenende erreichbar. Wie klingt das, einfach mal über das Wochenende an das Haus am Meer?
  4. Ein Haus am Meer kaufen in Kroatien ist auch eine tolle Kapitalanlage. Brutto-Rendite von 10% oder mehr sind keine Seltenheit, wenn Sie bei der Objektauswahl alles richtig machen
  5. In Kroatien erfüllen Sie sich den Traum ein Haus am Meer kaufen für wenige hunderttausend Euro. Die Frage ist, wie lange noch
Ob Haus am Meer kaufen oder nur eine Wohnung. Es gibt tolle Objekte in Kroatien

Ein Haus am Meer kaufen in Istrien / Kvarner Bucht in Kroatien

Wir könenn Ihnen helfen ein Haus am Meer in Kroatien zu kaufen, egal wo in Kroatien Sie kaufen möchten. Wenn wir Ihnen eine Gegend empfehlen sollten, dann fällt uns das schwer.

Persönlich ist uns die Gegend in Istrien / Kvarner Bucht stark ans Herz gewachsen. Hier ein Haus am Meer kaufen ist kein Wunschtraum. Hier kann so ein Traum noch relativ einfach verwirklicht werden.

Wir haben das Expertennetzwerk, das Sie benötigen um sicher und sorgenfrei Ihre Haus am Meer zu kaufen. Schreiben Sie uns einfach oder besuchen Sie die Seite unseres Expertennetzwerkes unter https://experts.stylondo.com.

Sie möchten ein Haus am Meer in Kroatien kaufen?

Schreiben Sie uns oder besuchen Sie unseren GRATIS Online Vortrag zum Thema “Ein Haus sicher und sorgenfrei in Kroatien kaufen – So geht es“. Der Online Vortrag bzw. Webinar findet jeden Donnerstag einer Woche statt.

Interessiert ein Haus am Meer zu kaufen? Besuchen Sie uneren Online Vortrag.


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Haus kaufen in Kroatien – So sieht der Kaufvertrag aus, den ihr schliessen werdet

Haus kaufen in Kroatien – So sieht der Kaufvertrag aus, den ihr schliessen werdet

Du stehst kurz davor Dir in Kroatien ein Haus zu kaufen? Du hast Dir schon ein paar Immobilien herausgesucht und bist nun dabei, die Kaufvorbereitung zu treffen?

Perfekt! Dann hilft Dir unser Beispiel für den Kaufvertrag einer Immobilie in Kroatien sicher weiter!

(DOWNLOAD: Jetzt Beispiel eines Kaufvertrags herunterladen)

Der Kaufvertrag für den Kauf eines Hauses in Kroatien – Vorwort

Vorwort

VERKÄUFER 1, ID: 12312312312, Adresse des Objektes,

VERKÄUFER 2, ID: 45645645645, Adresse des Objektes

nachstehend Verkäufer genannt

und

KÄUFER 1,ID: 9999999999, Staatsbürgerin der Bundesrepublik Deutschland, mit ständigem Wohnsitz in der Musterstadt Käufer,

KÄUFER 2, ID: 88888888888, Staatsbürger der Bundesrepublik Deutschland, mit ständigem Wohnsitz in der Musterstadt Käufer,

beide durch den bevollmächtigten Vertreter

Käufer 3,ID: 77777777777, Staatsbürger der Bundesrepublik Deutschland, Musterstadt 2 Käufer,

Käufer 4,ID: 08095644462, Staatsbürgerin der Bundesrepublik Deutschland, Musterstadt 2 Käufer,

Käufer 3, ID: 77777777777, Musterstadt 2 Käufer, nachstehend Käufer genannt

haben in Opatija, am  19.4.2099 folgenden

Der Kaufvertrag für den Kauf eines Hauses in Kroatien – Hauptteil

Kaufgegenstand

Artikel 1

Verkäufer 2 und Verkäufer 1  (nachstehend: Verkäufer und Vertragspartei) und Käufer 1 und Käufer 2, durch den Bevollmächtigten Käufer 3, Käufer 4 und Käufer 3 (nachstehend: Käufer und Vertragspartei)

sind sich einig, dass der Kaufgegenstand dieses Vertrages das Eigentumsrecht an folgenden Immobilien ist:

  1. Bauparzelle xxx/x unfruchtbares Grundstück von 99m2 in der Grundbuchseinlage YYY, Katastergemeinde Ort des Objektes und Katasterparzelle xxx/xxxHaus und Hof von 777m2 in der Grundbuchseinlage ZZZ, Katastergemeinde Ort des Objektes, 1/1 Anteil der erwähnten Immobilien im Eigentum von Verkäufer 1
  2. Katasterparzelle xxx/xxx Grünland von 849m2 in der Grundbuchseinlage YYY, Katastergemeinde Ort des Objektes, 1/1 Anteil der erwähnten Immobilie im Eigentum von Verkäufer 2
    1. Die Vertragsparteien sind sich einig, dass erwähnte Immobilien eigentlich eine Zufahrtsstraße und ein Haus mit dem Hof darstellen, an der Adresse: Adresse des Objektes.
    1. Die Vertragsparteien sind sich einig, dass dieser Immobilienkaufvertrag nur für alle genannten Immobilien gilt und keine Rechtswirkungen hat, falls er von allen Vertragsparteien nicht unterschrieben wird.

Die Verkäufer verkaufen ihre Eigentumsrechte in 1/1 Anteil der Immobilien aus dem Artikel 1.1. dieses Vertrages, und die Käufer kaufen die Eigentumsrechte der Verkäufer an erwähnten Immobilien: Käufer 3 25/100 Anteile, Käufer 4 25/100 Anteile, Käufer 2 40/100 Anteile und Käufer 1 10/100 Anteile.

Preis

Artikel 2

Der Kaufpreis beträgt XXX.000,00 Euro (in Worten: XXX-tausend Euro) und wird nach dem mittleren Tageswechselkurs der Kroatischen Nationalbank, am Tag der Auszahlung, berechnet.

Der vertraglich vereinbarte Kaufpreis wird zwischen den Verkäufern aufgeteilt, YYY.000,00 Euro (in Worten: YYY-tausend Euro) für die Verkäuferin Verkäufer 2 und YYY.000,00 Euro (in Worten: YYY-tausend Euro) für den Verkäufer Verkäufer 1.

Frist / Zahlungsart

Artikel 3

Die Käufer sind verpflichtet, ein Teil des Kaufpreises in Höhe von ZZZ.000,00 Euro (in Worten: viel-geld Euro) nach dem mittleren Tageswechselkurs der Kroatischen Nationalbank am Tag der Auszahlung, bei der Unterzeichnung und Beglaubigung dieses Vertrages zu zahlen.

Die Verkäufer Verkäufer 1 und Verkäufer 2 bestätigen mit ihren Unterschriften und Unterschriftsbeglaubigung, dass sie den Betrag erhalten haben – der Verkäufer Verkäufer 1 YY.000,00 Euro (in Worten: zweiundzwanzigtausendfünfhundert Euro) und die Verkäuferin Verkäufer 2 YY.000,00 (in Worten: fünfzehntausend Euro).

Die Summe aus dem Artikel 3.1. wird an den Kaufpreis angerechnet.

Nachdem die erfolgte Vormerkung zum Erwerb des Eigentums an Immobilien gemäss Art. 5.1 den Käufern bekannt gegeben wurde, sind die Käufer verpflichtet, innerhalb von 7 Arbeitstagen die restliche Zahlung in Höhe von EUR ZZZ’000 (viel-geld EUR) nach dem mittleren Tageswechselkurs der Kroatischen Nationalbank am Tag der Auszahlung den Verkäufern zu zahlen. Falls nach Ablauf der Frist noch Zahlungen ausstehend sind, muss der Verkäufer diese gegenüber den Käufern innerhalb von 5 Tagen per Mailadressen: Email Käufer 2, 1, 3 schriftlich mahnen, ansonsten gilt der Kaufpreis als voll bezahlt. Berechtigte Zahlungen müssen die Käufer innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt dieses E-mails leisten.

Die Käufer sind verpflichtet, den vertraglich vereinbarten Restkaufpreis gemäß Art. 3.4. dieses Vertrages auf folgende Art und Weise auszuzahlen:

  • Die Summe in Höhe von ZZZ.000,00 Euro (in Worten: ZZZ-tausend Euro) ist zu entrichten aufs Konto der Verkäuferin Verkäufer 2, bei der Bank, SWIFT/BIC:ZZZZZZZ, IBAN:HR8989898989898989 nach dem mittleren Tageswechselkurs der Kroatischen Nationalbank am Tag der Auszahlung.
  • Die Summe von ZZZ.000,00 Euro (in Worten: viel-geld Euro) ist zu entrichten aufs Konto des Verkäufers Verkäufer 1, bei der Bank, SWIFT/BIC: EZEZEZEZ, IBAN: 224242424242424242 nach dem mittleren Tageswechselkurs der Kroatischen Nationalbank am Tag der Auszahlung.

Falls die Käufer den vereinbarten Kaufpreis innerhalb der Frist gemäss Art. 3.4, d.h. nach Ablauf der Zahlungsfrist der erfolgten Mahnung durch den Verkäufer, nicht oder nur teilweise den Verkäufern auszahlen, bewirkt dieser Vertrag keine Rechtswirksamkeit. Die Verkäufer haben das Recht, den erhaltenen Betrag gemäss Art. 3.1 dieses Vertrages zu behalten.

Falls die Verkäufer vom Vertrag zurücktreten, müssen sie den Käufern den doppelten Betrag der Anzahlung gemäß Art. 3.1 sowie alle weiteren von den Käufern bereits an die Verkäufer geleisteten Zahlungen auf ein von den Käufern zu bestimmendes Konto überweisen.

Die Verkäufer sind verpflichtet, gleich beim Erhalt des vereinbarten Kaufpreises, den Käufern ein separates Dokument zu übergeben, in dem sich alle Bestätigungen über Auszahlung/Erhalt des vereinbarten Kaufpreises befinden, dazu auch die Genehmigung, mit der (und anhand dieses Vertrages) die Käufer eine Vormerkung zum Erwerb des Eigentums in seinem Namen, gemäß Artikel 1.4. dieses Vertrages, beantragen können.

Falls die Verkäufer, aus irgendeinem Grund, den Käufern keine Bestätigungen aus dem Artikel 3.6. dieses Vertrages vorlegen, gelten als Zahlungsnachweise für die Restzahlung gemäss Art. 3.4 die Bankauszüge der Käufer auf das Konto der Verkäufer aus dem Artikel 3.5. dieses Vertrages. Für die Anzahlung gemäß Art. 3.1 gilt dieser unterschriebene Vertrag als Zahlungsnachweis.

Verkäufer-Garantie

Artikel 4

Die Verkäufer sichern zu, dass sie ausschließliche Eigentümer und Besitzer der Immobilien aus dem Artikel 1. dieses Vertrages sind. Die Verkäufer haften dafür, dass die kaufgegenständliche Liegenschaft frei von grundbücherlichen oder außerbücherlichen Lasten ist, die das Recht der Käufer vermindern, ausschließen oder begrenzen könnten.

Die Verkäufer haften dafür, dass sie in Bezug auf, aus dem Artikel 1., genannten Immobilien keine rechtlichen oder sonstigen Maßnahmen durchführen.

Den Käufern ist es bekannt, dass die Immobilien aus dem Artikel 1. dieses Vertrages ein Erwerb aus der Ehe sind und dass die Verkäufer die genannten Immobilien zustimmend verkaufen

Verbuchung des Eigentumsrechts

Artikel 5

Die Verkäufer erlauben den Käufern, dass sie anhand dieses Vertrages die Vormerkung zum Erwerb des Eigentums an Immobilien aus dem Artikel 1. dieses Vertrages beim Amtsgericht in Rijeka, ständiges Amt in Opatija, ohne weitere Genehmigungen der beiden Verkäufer, beantragen kӧnnen.

Die Verkäufer ermächtigen die Käufer, dass sie die Vormerkung/Verbuchung zum Erwerb des Eigentums an betreffenden Immobilien anhand des separaten Dokumentes aus dem Artikel 3.8. oder anhand der Zahlungsϋberweisung des vereinbarten Kaufpreises aus dem Artikel 3.9. dieses Vertrages, beantragen können.

Falls die Käufer spätestens bis zum 15. August 2099 keinen Antrag auf Buchung zum Erwerb des Eigentums beantragen, kӧnnen die Verkäufer die Vormerkung des eingegebenen Rechts an betreffenden Immobilien aus dem Artikel 1. dieses Vertrages lӧschen. Dies gilt nicht, wenn bis zu diesem Zeitpunkt die Vormerkung noch nicht im Grundbuch nicht eingetragen ist.

Eigentumsübertragung

Artikel 6

Die Vertragsparteien sind sich einig, dass die Käufer in Besitz kaufgegenständliche Liegenschaft nehmen, wenn sie den gesamten Kaufpreis auszahlen. Dabei werden alle Schlüssel für Eingangstüren und Nebenräume des Hauses übergeben.

Die Vertragsparteien sind sich einig, dass bei der Immobilienübergabe ein Übergabeprotokoll geschrieben wird, dazu wird auch der Zustand vom Elektro- und Wasserzähler festgestellt und eventuell andere Sachen, die die Verkäufer den Käufern lassen.

Das Haus wird den Käufern von den Verkäufern frei von Sachen übergeben, mit Ausnahme der Küche, der Badezimmereinrichtung und der Einbauschränke, und der Waschmaschine und Trockner falls vorhanden.

Vor der Besitzübergabe werden alle Kosten die Verkäufer tragen. Sie sind ebenfalls verpflichtet, den Käufern alle Zahlungsnachweise vorzulegen

Vertragskosten, Immobiliensteuer, Energiezertifikat

Artikel 7

Alle Kosten der Eigentumsübertragung anhand dieses Vertrages werden von den Käufern getragen.

Die Immobiliensteuer wird von den Käufern nach der Entscheidung der zuständigen Steuerverwaltung getragen.

Die Verkäufer sind verpflichtet, den Käufern einen Energieausweis fϋr die Immobilien aus dem Artikel 1. dieses Vertrages zu ϋbergeben

Änderung des Vertrages

Artikel 8

Alle Veränderungen dieses Vertrages müssen in der schriftlichen Form sein, mit einer beglaubigten Unterschrift bei einem Notar, sonst sind ohne rechtliche Wirkung.

Gegenseitige Beziehungen zwischen den Vertragsparteien, die nicht in diesem Vertrag geregelt sind, unterliegen dem anwendbaren Obligationenrecht der Republik Kroatien.

Streitbeteiligung

Artikel 9

Im Falle irgendeiner sich aus diesem Vertrag ergebenden Streitigkeit, welche nicht einvernehmlich gelöst werden kann, vereinbaren die Vertragsparteien die Zuständigkeit des sachlich zuständigen Amtsgerichtes in Rijeka.

Korrespondenz

Artikel 10

Alle schriftlichen Eingaben sollen als ein eingeschriebener Brief mit den Rücksendeadressen, die in diesem Vertrag angegeben sind, gesendet werden.

Die Vertragsparteien sind gegenseitig verpflichtet, sich rechtzeitig über die Ӓnderung der Adressen zu benachrichtigen. Für die Verletzung dieser Verpflichtung haben alle nachteiligen Folgen Auswirkungen auf die Partei, die dieser Verpflichtung nicht nachgekommen ist. In diesem Fall gilt die Lieferung innerhalb von 10 Tagen nach Einreichung des eingeschriebenen Briefes als erfolgt.

Dieser Vertrag ist in zwei identischen Exemplaren verfasst, die zur Unterschriftsbeglaubigung dienen. Der ӧff. Notar wird auf Anfrage die mehreren beglaubigen Kopien herausgeben (Verkäufer und Käufer).

Vorrang der Vertragsversion

Artikel 11

Im Falle von jeglichen Wiedersprüchen zwischen der kroatischen und deutschen Version ist die deutsche Version maßgeblich

Freiwilligkeit der Vertragsparteien

Artikel 12

Die Vertragsparteien haben diesen Vertrag durchgelesen, genehmigt und eigenhändig unterschrieben

DOWNLOAD: Beispiel für den Kaufvertrag einer Immobilie zum Kauf in Kroatien

> Hier Beispiel für den Kaufvertrag eines Hauses zum Kauf in Kroatien herunterladen <

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Haus kaufen in Kroatien – so sieht der Vorvertrag aus, den Ihr schliessen werdet

Haus kaufen in Kroatien – so sieht der Vorvertrag aus, den Ihr schliessen werdet

Du möchtest ein Haus in Kroatien kaufen? Du könntest Dir vorstellen in Kroatien einen Ferienwohnung zu kaufen?

Dann wirst Du mir großer Wahrscheinlichkeit auch einen Vorvertrag mit dem Verkäufer Deiner Immobilie schliessen.

Wie so ein Vorvertrag für den Kauf einer Immobilie in Kroatien aussieht und welche Elemente der Kaufvertrag enthalten könnte, das siehst Du in dem folgenden Vertragsbeispiel.

(DOWNLOAD: Jetzt Beispiel eines Vorvertrags herunterladen)

Der Vorvertrag beim Hauskauf in Kroatien

ACHTUNG: der hier vorgestellte Vertrag für den Kauf eines Apartments in Opatija-Volosko dient lediglich als Beispiel und zur Orientierung. Wenn Du den Plan verfolgst in Kroatien ein Haus zu kaufen, dann solltest Du Dich auf jeden Fall mit einem Anwalt zusammentun.

Die Seite 1 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Max Mustermann, ID: 12345678910, aus XXXXX, XXXXX XXXX 5A, nachstehend Verkӓufer genannt

und

MAX MUSTERMANN, 83727 Schliersee, Kurweg 8, ID:  _______________ und

FRAU MAXINE MUSTERFRAU, 83727 Schliersee, Kurweg 8, ID: __________________, nachstehend Kӓufer genannt

haben in Opatija, am 8. Juni 2014 folgenden

VORVERTRAG FÜR DEN IMMOBILIENKAUF

abgeschlossen.

Artikel 1 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

XXXXX YYYYYY  (nachstehend: Verkӓuferin  und Vertragspartei) und Max Mustermann und Maxine Musterfrau (nachstehend: Kӓufer und Vertragspartei) sind sich einig, dass die Verkӓuferin grundbücherliche Eigentümerin 1/1 Anteil der Immobilie ist, die im Grundbuchamt des Amtsgerichtes in Rijeka, zustӓndiges Amt in Opatija, verbucht ist als:

  • 1/9 Anteil der Bauparzelle XXX Haus von 629m2 in der Grundbuchseinlage XXXX, Katastergemeinde Volosko, Etageneigentum „E-4“ – die Wohnung im ersten Stock des Gebӓudes, die aus Flur, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, drei Zimmer, Garderobe, Badezimmer, Toilette und Terrasse besteht.  Die gesamte Flӓche der Wohnung betrӓgt YYY,YY m2, dazu Holzschuppen inkludiert und alles insgesamt in dem Entwurf grün markiert.

Artikel 2 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Mit diesem Vorvertrag haften die Vertragsparteien dafür, dass der Immobilienkaufvertrag spӓtestens bis zum 30. Juni 20XX abgeschlossen wird. Mit diesem Abschluss verkauft die Verkӓuferin ihre Immobilie aus dem Artikel 1 dieses Vertrages, und die Kӓufer kaufen das Eigentumsrecht der Verkӓuferin, jeder  ½ Anteil der Immobilie.

Aritkel 3 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Die Vertragsparteien sind sich einig, dass der Kaufpreis für kaufgegenständliche Liegenschaft aus diesem Vorvertrag insgesamt XXX.000,00 EUR (in Worten: YYY tausend Euro) beträgt und der wird nach dem mittleren Tageswechselkurs der Kroatischen Nationalbank berechnet.

Die Kӓufer werden nach dem Abschluss dieses Vorvertrages die Vorauszahlung in Hӧhe von XX.000,00 EUR (in Worten: XX tausend Euro) der Verkӓuferin, nach dem mittleren Tageswechselkurs der Kroatischen Nationalbank, am Tag der Zahlung auf folgende Art und Weise auszahlen:

  • XX.000,00 Euro (in Worten: xxx-tausend Euro) ist zu entrichten auf das Konto der Verkӓuferin, IBAN: XXXXX, SWIFT: YYYY, bei der XYXXY Bank nach dem mittleren Tageswechselkurs der Kroatishen Nationalbank am Tag der Zahlung.

Als Nachweis für die Zahlung des angegebenen Kaufpreises gilt die Überweisung des Kӓufers/der Kӓufer auf das Konto der Verkӓuferin.

  • XX.000,00 Euro (in Worten: xxx-tausend Euro) nach dem mittleren Tageswechselkurs der Kroatischen Nationalbank haben schon die Kӓufer der Verkӓuferin ausgezahlt, was die Verkӓuferin mit eigenhӓndiger Unterschrift dieses Vorvertrages bestӓtigt.

Falls die Verkӓuferin nach dem Abschluss des Hauptvertrages zurücktritt, ist sie verpflichtet, den doppelten Betrag der Vorauszahlung aus dem Artikel 3.2 dieses Vorvertrages zurückzuerstatten. Die Kӓufer autorisieren die Verkӓuferin den doppelten Betrag der Vorauszahlung an einen der Kӓufer zurückgeben.

Falls die Kӓufer nach dem Abschluss des Hauptvertrages zurückreten, hat die Verkӓuferin Recht, die Vorauszahlung zu behalten.

Der Rest des Kaufpreises in Hӧhe von XXX.000,00 Euro (in Worten: xxx-tausend Euro) nach dem mittleren Tageswechselkurs der Kroatischen Nationalbank ist zu entrichten auf das Konto der Verkӓuferin am Tag des Abschlusses des Hauptvertrages.

Die Vertragsparteien sind sich einig, dass die Vorauszahlung im gesamten Kaufpreis inkludiert wird.

Artikel 4 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Die Verkӓuferin haftet dafür, dass die kaufgegenstӓndliche Liegenschaft aus dem  Artikel 1 dieses Vertrages frei von grundbücherlichen und außerbücherlichen Lasten ist, die das Recht der Kӓufer vermindern, ausschließen oder begrenzen kӧnnten, außer dem eingetragegen Recht auf Grundpfand in Hӧhe von xx.xxx KN zugunsten der Gemeinde Opatija (Stadt Opatija).

Die Verkӓuferin garantiert den Kӓufern, dass sie ab dem Tag des Abschlusses dieses Vorvertrages in keiner Weise über das fragliche Eigentum verfügt und dadurch den Grundbuchstatus der Immobilie verӓndert, einschließlich der mӧglichen Belastung für die dritte Person.

Für den Fall, dass sich dieser Vorvertrag als nicht vertragsgemäß erweist, gilt er als gekündigt, die Vertragsparteien haben keine gegenseitigen Verpflichtungen mehr, mit Ausnahme der Verpflichtung zur Erstattung des Doppelbetrages der Vorauszahlung der Verkӓuferin sowie des Ersatzes des Schadens, den die Käufer aus diesem Grund erlitten haben

Artikel 5 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Die Verkäuferin muss bis zum XX. Juni 20XX (Frist für den Abschluss des Hauptvertrages) die Streichung des Pfandrechts für die Gemeinde Opatija gemäß Artikel 4 dieses Vorvertrages ins Grundbuch eintragen.

Die Kӓufer sind verpflichtet, im gleichen Zeitraum die persӧnliche           Identifikationsnummer (ID) zu beantragen

Artikel 6 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Die Vertragsparteien sind sich einig, dass die Kӓufer in Besitz der Immobilie aus dem Artikel 1 dieses Vorvertrages nach dem Abschluss des Hauptvertrages nehmen. Die Verkӓuferin übergibt alle Schlüssel der Eingangstüren der Wohnung, des Gebӓudes und Holzschuppens.

Es ist unbestritten, dass die Verkӓuferin die Wohnung spӓtestens bis zum XX. September 20XX den Kӓufern übergibt, und das ohne Dinge in der Wohnung.

Die Verkӓuferin ist verpflichtet, bis zum Abschluss des Hauptvertrages alle Kosten der betreffenden Wohnung zu tragen und den Kӓufern den Nachweis über die Kostenübernahme zu erbringen.

Die Verkӓuferin hat den Kӓufern mitgeteilt, dass die betreffende Wohnung durch die Internetseite Booking.com vermietet wird und verpflichtet sich, alle mӧglichen Reservationen der Wohnung ab dem 01. XXXX 20XX zu stornieren

Artikel 7 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Der Intabulationsklausel wird im Hauptvertrag inkludiert.

Artikel 8 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Die Verkӓuferin ist verpflichtet, den Kӓufern den Energieausweis bei dem Abschluss des Hauptvertrages zu übergeben.

Artikel 9 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Die Grundsteuer in Hӧhe von 3% wird von den Kӓufern nach der Entscheidung der zustӓndigen Steuerverwaltung getragen.

Die Kӓufer sind verpflichtet, alle Gebühren und Notarkosten, die mit der Übergabe des Eigentums verbunden sind, zu tragen.

Artikel 10 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Alle Verӓnderungen dieses Vorvertrages müssen in der schriftlichen Form sein, sonst sind ohne rechtliche Wirkung.

Die Fristen, die in diesem Vorvertrag angegeben sind, kӧnnen durch die Empfehlung der Vertragsparteien verlӓngert werden.

Gegenseitige Beziehungen zwischen den Vertragsparteien, die nicht in diesem Vorvertrag geregelt sind, unterliegen dem anwendbaren Obligationenrecht der Republik Kroatien

Artikel 11 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Alle schriftlichen Eingaben sollen als ein eingeschriebener Brief mit den Rücksendeadressen, die in diesem Vorvertrag angegeben sind, gesendet werden.

Die Vertragsparetien sind gegenseitig verpflichtet, sich rechtzeitig über die Ӓnderung der Adressen zu benachrichtigen. Für die Verletzung dieser Verpflichtung haben alle nachteiligen Folgen Auswirkungen auf die Partei, die sie nicht ausgefühlt hat.

In diesem Fall gilt die Lieferung innerhalb von 10 Tagen nach Einreichung des eingeschriebenen Briefes als erfolgt

Artikel 12 des Kaufvertrags für den Hauskauf in Kroatien

Im Falle irgendeiner sich aus diesem Vorvertrag ergebenden Streitigkeit, welche nicht einvernehmlich gelöst werden kann, vereinbaren die Vertragsparteien die Zuständigkeit des sachlich zuständigen Amtsgerichtes in Rijeka.

Die Vertragsparteien haben diesen Vorvertrag durchgelesen, genehmigt und eigenhändig unterschrieben.

Zusammenfassung

Ich hoffe der Artikel konnte Dir eine Idee geben, welches die Inhalte des Vorvertrags beim Haus kaufen in Kroatien sind welche Textbausteine Du nuzen könntest für Deine eigene Immobilie.

Download: Beispiel für einen Vorvertrag

???????????? HIER hier Beispiel für einen Vorvertrag zum Kauf einer Immobilie in Kroatien als PDF herunterladen????????????

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Haus in Kroatien kaufen – so  re-finanzierst Du die Kosten für den Hauskauf

Haus in Kroatien kaufen – so re-finanzierst Du die Kosten für den Hauskauf

Stell Dir vor, Du hast Dein Traumhaus in Kroatien gefunden. Stell Dir vor, Du könntest Dir vorstellen Dein Haus auch an andere Gäste zu vermieten, um Dir damit die Kosten für den Hauskauf in Kroatien zu re-finanzieren.

Wie könnte das gehen und welche Objekte würden sich dafür anbieten?

Wir haben für Dich ein aktuell im Verkauf befindliches Objekt geprüft und kalkuliet, um Dir ein möglichst praktisches Beispiel zu geben, wie Du vorgehen kannst.

So re-finanzierst Du den Kauf Deines Hauses in Kroatien über Miet-Einnahmen

In dem Haus, das wir Dir gleich vorstellen haben wir zwei Annahmen getroffen.

  1. Das Haus erwirtschaftet ca 60.000€ Miet-Einnahmen pro Jahr (nachgewiesen durch AirDNA.co)
  2. Die Kosten für den Betrieb das Hauses liegen bei 500€ im Monat und damit bei ca 6.000€ im Jahr
  3. Die jährlichen Mieteinnahmen sind als EU Bürger mit 13% MwSt. versteuert, d.h. diese 13% sind noch abzuführen

Nach Abzug dieser Kosten, liegen wir damit bei Miet-Einnahmen von ca 44.000€ pro Jahr

Die Re-Finanzierungs des Hauskaufs in Kroatien

Dir stehen also 44.000€ pro Jahr zu Verfügung, um weiter Kosten für Dein Haus in Kroatien zu deckeln.

  1. Die Kosten für das Haus betragen 490.000€
  2. Zum Verkauf des Hauses kommen noch ca 10% Kaufnebenkosten dazu
  3. Die Gesamtsumme beträgt damit ca 540.000€
  4. Diese Summe hast Du zu 1.5% Zinsen und 3.5% Tilgung finanziert
  5. Damit kommst Du auf einen jährlichen Kapitaldienst von 27.000€
  6. Aus der Vermietung fliessen Dir 44.000€ zu, d.h. es bleiben Dir noch 17.000€, um weiter zu tilgen, Steuern zu bezahlen oder sonstige Ausgaben zu decken.

Kein schlechtes Modell, oder?

Diese Rechnung ist eine sehr sehr grobe Rechnung. Jeder Käufer ist eine andere Situation in der er sich befindet. Das Modell kann daher sehr unterschiedlich sein.

Die Kalkulation zum Haus kaufen in Kroatien im Video

Ihr habt noch Fragen?

Posted by Thomas Langenberg in Phase 07: After-Sales, Phase 08: Vermarktung, 0 comments
Was kostet es in Kroatien eine Immobilie zu kaufen? Was sind die Kaufnebenkosten?

Was kostet es in Kroatien eine Immobilie zu kaufen? Was sind die Kaufnebenkosten?

Wie hoch sind die Nebenkosten? Mit welchen Nebenkosten muss ich rechnen, wenn ich in Kroatien ein Haus kaufe. Die folgenden Tabelle gibt Aufschluss zu den wichtigsten Kostenblöcken, die auf Dich beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Kroatien zukommen.

Kaufnebenkosten Haus kaufen in Kroatien
Kaufnebenkosten Haus kaufen in Kroatien

Das kostet es ein Haus in Kroatien zu kaufen

Die Transaktionskosten beinhalten alle Kosten für den Kauf und den Weiterverkauf einer Immobilie – Anwalts-Gebühren, Notar-Gebühren, Anmeldegebühren, Steuern und die Maklerprovision

Grunderwerbssteuer beim Immobilienkauf in Kroatien

Bei der Übertragung von Immobilienbesitz wird eine Grunderwerbsteuer von 3% des Verkehrswertes erhoben. Diese Steuer wird sowohl von in- als auch von ausländischen juristischen und natürlichen Personen erhoben, sofern in einem internationalen Abkommen nichts anderes bestimmt ist.

Der Käufer ist unter Umständen nicht zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet, wenn bestimmte, durch das Grundsteuergesetz vorgeschriebene Bedingungen erfüllt sind.

Die Grunderwerbssteuer gilt nicht für den Erwerb von Neubauten, d.h. den Erstverkauf. Stattdessen unterliegt der Verkauf einer Mehrwertsteuer von 25% des Bauwertes, d.h. des Nettobauwertes.

Mehrwertsteuer

Die Mehrwertsteuer (MwSt.) wird seit dem 01. März 2012 mit einem Pauschalsatz von 25% erhoben.

Anwaltshonorar

Es ist üblich, einen Anwalt zu beauftragen, der alle notwendigen Vorbereitungen trifft. Anwälte berechnen in der Regel etwa 1% bis 1,25% des Kaufpreises (zuzüglich 25% Mehrwertsteuer).

Maklerprovision

Die Provision für Immobilienmakler liegt zwischen 3% und 6% (zuzüglich 25% MwSt.), die von Käufer und Verkäufer separat bezahlt werden. Ausländer werden in der Regel mehr berechnet. Agenten in Kroatien sind nicht lizenziert, daher müssen Käufer beim Umgang mit ihnen vorsichtig sein.

Eintragungsgebühren

Die Eintragungsgebühren und sonstigen Gebühren liegen bei rund 0,01% bis 0,05% des Immobilienwertes.

Wie läuft der Prozess ab, ein Haus oder eine Wohnung in Kroatien zu kaufen?

Der Erwerb von Immobilien durch Ausländer ist langwierig und restriktiv. Die zahlreichen Beschränkungen des Auslandsbesitzes lassen sich nicht leicht umgehen.

Das sind die wichtigsten Einschränkungen und Regeln beim Kauf eines Hauses oder einer Immobilie in Kroatien:

  1. Immobilien können nur von Staatsangehörigen erworben werden, die ein Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien haben; dann können kroatische Staatsangehörige selbst frei im Heimatland des Käufers (also z.B. Deutschland) Immobilien erwerben wie z.B. die EU-Länder (außer Italien), die Vereinigten Staaten, Russland und Ungarn.
  2. Staatsangehörige aus Italien, der Schweiz und Bosnien und Herzegowina können nur dann Immobilien kaufen, wenn sie sich dauerhaft in Kroatien niederlassen wollen. In den meisten Fällen wird von einer Gegenseitigkeit ausgegangen, bis das Gegenteil bewiesen ist.
  3. Liegt keine Gegenseitigkeit vor, so muss die Zustimmung (in Form eines Verwaltungsaktes) vom Außenministerium eingeholt werden, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Die Einholung der Zustimmung dauert zwei bis sechs Monate, da das Ministerium die ausländischen Gesetze (die des Antragstellers) studieren muss, um festzustellen, ob ein Gegenseitigkeitsabkommen besteht.
  4. Ausländer können nach dem Gesetz über das Eigentum und andere Grundrechte keine land- und forstwirtschaftlichen Flächen erwerben. Ausländer dürfen keine unter Denkmalschutz stehenden Immobilien erwerben, es sei denn, die Kommunen verzichten auf ihr Vorkaufsrecht zum Erwerb der Immobilie.

Zu beachten ist, dass Ausländer nur über ein Unternehmen vermieten können bzw. bei der Vermietung als Privatpersone ebenfalls die Mieteinnahmen mit 25 % Mehrwertsteuer versteuern müssen.

Der Kaufprozess läuft wir im Folgenden skizziert ab:

  1. Vorvertragliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer (Verkäufer). Der Käufer zahlt eine Anzahlung in Höhe von 10% des Verkaufspreises (Dieser Prozentsatz kann je nach Vertragspartei unterschiedlich sein und die Anzahlung kann bis zu 15% betragen).
  2. Ein verbindlicher Vertrag wird dann von einem Anwalt erstellt und vom Notar unterzeichnet. Eine offizielle Notiz des Vertrages ist im Grundbuchamt zu hinterlegen. Der Vertrag muss im Stadtkataster registriert und die Umsatzsteuer bezahlt werden. Die Grunderwerbsteuer von 3% gilt nicht für Neubauten. In diesem Fall wird auf den Bauwert des Gebäudes eine Mehrwertsteuer von 25% erhoben. Neubauten sind definiert als Immobilien, die nach dem 31. Dezember 1997 gebaut wurden.

Bei Vorvertragsabschluss wird die Anzahlung nicht zurückgezahlt, wenn der Käufer die Vertragsbedingungen nicht erfüllt. In Fällen, in denen der Verkäufer seinen Teil des Vertrages nicht erfüllt, wird von ihm erwartet, dass er den Käufer durch die Zahlung des doppelten Betrages der Anzahlung entschädigt.

Es gibt ein Problem mit sauberen Titeln. Ein Drittel der Bevölkerung floh während des Krieges aus dem Land. Es besteht eine nicht kleine Wahrscheinlichkeit, dass die Verkäufer nicht der rechtmäßige Eigentümer sind. Der Staat lässt den Kauf von Immobilien mit unklarem Eigentum nicht zu. Es ist ratsam, das rechtmäßige Eigentum an der Immobilie zu begründen, bevor man zur Vorvertragsphase übergeht.

Es dauert durchschnittlich 113 Tage, um den Kauf oder den Verkauf einer Immobilie abzuschließen.

Die Mehrwertsteuer wird auf neue Wohnungen erhoben und vom Verkäufer bezahlt, der sie in der Regel durch einen erhöhten Kaufpreis an den Käufer weitergibt.

(h/t: Global Property Guide)

Ganz konkret: so viel kostet ein Steinhaus in Istrien

Du hast Lust etwas tiefer einzusteigen? Du hast vielleicht den Plan ein Steinhaus in Istrien zu kaufen? Dann haben wir Dir hier einen Artikel zusammengestellt, der Dir hilft die Kosten abzuschätzen für Deinen Plan “Steinhaus in Istrien kaufen“.

Posted by Thomas Langenberg in Phase 06: Immobilienerwerb, Video, 0 comments
Haus kaufen in Kroatien: Wie sieht der Grundbuchauszug aus und was steht da drin?

Haus kaufen in Kroatien: Wie sieht der Grundbuchauszug aus und was steht da drin?

Wenn Du Dir in Kroatien ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung kaufen möchtest. Dann kommst Du sehr schnell an den Punkt an dem Du Dir die Grundbuchauszüge vorlegen lassen solltest.

Der Grundbuchauszug

Im Grundbuchauszug ist geregelt um welche Parzelle es sich handelt, sie sie genau liegt, wie groß sie ist und welche Eigentumsverhältnisse vorliegen. Der Grundbuchauszug stellt auch dar, ob es Belastungen auf dem Grundstück oder der Immobilie gibt, die beschrieben wird.

Belastungen können z.B. sein:

  • Sicherheiten, die von der Bank eingetragen worden sind, weil die Immobilie zur Sicherheit für die Vergabe eines Kredites genutzt wurde
  • Streitigkeiten, die auf dem Grundstück oder der Immobilie liegen, wie z.B. laufende Klagen oder Gerichtsverhandlungen

Der Grundbuchauszug stellt daher sehr schön dar, wie es um eine Grundstück, ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung in Kroatien bestellt ist.

Am Ende des Tages ist die Rolle des Grundbuchs die Gleiche wie bei uns zu Hause in Deutschland.

Grundbuchauszug Immobilie Kroatien

Grundbuchauszug – Die Abteilungen

In einem Grundbuch gibt es in der Regel drei Abteilungen: A, B, und C.

In der Abteilung A ist das Grundstück bzw. die Immobilie geregelt. D.h. was genau steht in der Parzelle und auf dem Grundstück. Ist es ein Grundstück, ein freistehendes Ferienhaus oder eine Ferienwohung. Hier werden auch die offiziellen Größen dargestellt. Diese Angaben sollten übereinstimmen mit den Angaben, die Du aus dem Exposé zum Objekt kennst.

In der Abteilung B ist geregelt, wer das Eigentumsrechnt an dieser Parzelle hat. D.h. wer ist der Eigentümer, dem Ihr die Parzelle oder die Immobilie abkaufen wollt. Dieser Name sollte auch in den Unterlagen zum Kaufvertrag wieder auftauchen, damit Ihr sicher seid, auch von der richtigen Person, die richtige Immobilie zu kaufen.

In der Abteilung C sind dann alle Belastungen zu der Immobilie eingetragen. D.h. Gibt es eingetragene Grundschulden? Gibt es sonstige Belastungen auf dem Grundstück, die vor jedem Kauf erstmal bereinigt werden müssen.

Wenn Ihr dann zum Kauf voranschreitet, dann sollte der Grundbuchauszug auf jeden Fall so aussehen, wie in obigem Screenshot. Also leer und frei von Belastungen, die Ihr sicher nicht mit übernehmen wollt.

Ihr seid Euch unsicher vor dem Kauf? Fragt auf jeden Fall einen Experten

Wenn Ihr Euch vor dem Kauf noch unsicher seid, fragt einen Experten, der sich mit Eigentumsrecht und Immobilienkäufen in Kroatien auskennt. Er kann Euch sagen, was noch zu tun ist oder ob der Kauf des Grundtücks oder der Immobilie für Euch unbedenklich ist.

>> Schaut Euch gerne hier unser Expertennetzwerk dazu an: Experten-Netzwerk für den Kauf von Immobilien in Kroatien

Das Video zum Artikel “Immobilie kaufen in Kroatien – Der Grundbuchauszug

Und hier noch das dazu passende Video für alle Fans des bewegten Bildes und nicht des geschriebenen Wortes.

Posted by Thomas Langenberg in Phase 06: Immobilienerwerb, Video, 0 comments