Monat: Dezember 2018

Wie führe ich eine Standortanalyse mit Google Maps durch?

Wie führe ich eine Standortanalyse mit Google Maps durch?

Du interessierst Dich für eine Ferienimmobilie in Kroatien? Du fragst Dich, wie Du aus der Entfernung entscheidest, ob Du einen guten Standort gewählt hast?

In unserem aktuellen Video erfährst Du wie es geht.

Posted by Thomas Langenberg in Phase 04: Vorauswahl, 0 comments
Wie finde ich mit Immobilienscout24 ein Haus am Meer zum Kaufen in Kroatien? Das Beispiel Opatija / Kvarner Buch

Wie finde ich mit Immobilienscout24 ein Haus am Meer zum Kaufen in Kroatien? Das Beispiel Opatija / Kvarner Buch

Stelle Dir vor, Du suchst ein Haus am Meer zum Kaufen in Kroatien? Stell Dir vor Du hast gerade keine Zeit runterzufahren. Was tust Du? Richtig. Du suchst auf Immobilienscout24. Wie das geht und wie erfolgreich Du damit suchst, das habe ich in einem kleine Let’s play Video ausprobiert.

Das Ergebnis ist ehrlicherweise etwas ernüchternd. Warum?

  1. Die Zahl der Objekte auf Immobilienscout24 ist etwas ernüchternd (irgendwie auch logisch)
  2. Die Präsentation der der Objekte eher durchschnittlich
  3. Die Bewertungen der Makler, die die Objekte anbieten, eher unterdurchschnittlich, so dass das kein gutes Licht auf den Makler wirft (wobei der in der Regel sogar gar nichts dafür kann)
  4. Du kannst auf Immobilienscout24 in Istrien nicht auf einzelne Städte herunterbrechen. Stattdessen musst Du Dich über die Listen zu Deinen Orten durchhangeln.

Wenn Du keine Lust auf Video hast, dann gibt es hier auch noch den Podcast dazu.

Posted by Thomas Langenberg in Phase 04: Vorauswahl, 0 comments
Wie finde ich heraus, wer der Eigentümer einer Immobilie in Kroatien ist

Wie finde ich heraus, wer der Eigentümer einer Immobilie in Kroatien ist

Der heilige Gral der Objektakquise: wer ist der Eigentümer eines Ferienhauses oder einer Ferienwohung, die Euch gefällt? In Deutschland ist da nicht ganz einfach herauszufinden. In Kroatien tut Ihr Euch da leichter.

Du kannst Dir vorstellen in Kroatien ein Ferienhaus zu kaufen? Du kannst Dir vorstellen eine Ferienwohung in Kroatien zu kaufen? Dann höre Dir den aktuellen Podcast dazu an.

Im Kern habt Ihr zwei Optionen:

  1. Ihr klingelt einfach an der Tür und fragt, ob Ihr das Haus oder die Wohnung kaufen könnt
  2. Ihr macht Euch vorher Gedanken zum Pitch, weil Ihr den Eigentümer im Internet recherchieren könnt

So geht Ihr vor

  1. Ihr sucht Euch ein Objekt raus, das Euch gefällt
  2. Dann sucht Ihr Online mit Hilfe von Google Maps und dem Online Kataster Amt das entsprechende Grundstück raus: http://katastar.hr/dgu/index.php
  3. Nachdem Ihr die Katasternummer habt, geht Ihr in das Grundbuchamt und holt Euch die entprechenden Grundbucheinträge zur Kataster Nummer: https://oss.uredjenazemlja.hr/public/index.jsp

That’s it. Der Rest ist dann Euer Verhandlungsgeschick.

Titelbild von rawpixel auf Unsplash

Posted by Jürgen Böhm in Phase 04: Vorauswahl, 0 comments
Wie renoviere ich eine Wohnung oder ein Haus am Meer in Kroatien?

Wie renoviere ich eine Wohnung oder ein Haus am Meer in Kroatien?

Du möchtest ein Haus am Meer in Kroatien kaufen? Du könntest Dir vorstellen eine Ferienwohnung zur Kapitalanlage in Kroatien zu kaufen? Du hast Dich vielleicht in einen Altbau verliebt, den Du jetzt noch renovieren musst?

Wie geht das eigentlich? Was musst Du berücksichtigen und welche Fehler kannst Du begehen bzw. welche Fehler solltest Du vermeiden?

Diese und mehr Fragen beantworte ich Dir in dem aktuellen Podcast der Ferienimmobilieninsider. Du kannst Dir die neue Podast Folge hier anhören oder auf einer Plattform Deiner Wahl.

Meine wichtigsten Lessons learned:

  • Es gibt in Kroatien viele gute und arbeitsfreudige Handwerker, die motiviert sind, den Auftraggeber zufrieden zustellen
  • Mit Hilfe von WhatsApp und VideoCalls kannst Du heute die Bauüberwachung, die Baubesprechung oder die Steuerung der Handwerker vor Ort managen
  • Surprise, Suprise: vertraue entweder einem sehr guten Projektmanager oder mache Dich selbst zum Projektmanager, damit Du Budget und Zeitplan einhälst
  • Es gibt viele tolle Anbieter von Interior Design Artikeln und Möbel, wo Du zu sehr guten Konditionen einkaufen und einrichten kannst
  • Über Online Plattformen wie Houzz.com oder Architizer.com findest Du sehr einfach Zugang zu guten Innenarchitekten oder Dienstleistern, die Dir helfen
  • Wir immer im Leben gibt es auch hier die berühmte Lernkurve, durch die Du gehen musst

Mein Fazit: Gerne wieder. Viel gelernt. Ich freue mich auf das nächste Projekt.

Ihr habt Fragen dazu? Schreibt mir gerne per Email an info@ferienimmobilieninsider.de

Titelbild von Milivoj Kuhar auf Unsplash

Posted by Thomas Langenberg in Phase 07: After-Sales, 0 comments
Wie finanziere ich eine Immobilie in Kroatien?

Wie finanziere ich eine Immobilie in Kroatien?

Du willst Dir eine Ferienwohnung oder ein Haus am Meer in Kroatien kaufen? Du könntest Dir vorstellen diese Immobilie zu finanzieren, damit Du Dein Eigentkapital “hebeln” kannst?

Dieser Podcast könnte für Dich spannend sei, weil er Dir einen möglichen Weg zeigt, wie Du in Kroatien einen Immobilie – zumindest teilweise – durch einen Kredit finanzieren kannst.

Das in dem Podcast gezeigte Beispiel ist nur als ein Beispiel zu sehen. Als Anregung zum Nachdenken und selbst ausprobieren. Es gibt sicher noch andere Wege, die ich noch nicht entdeckt habe und die Ihr eventuell schon erfolgreich umgesetzt habt.

Ich freue mich auf Euer Feedback und Eure Hinweise und Kommentare zu diesem wichten Thema: Wie finanziere ich eigentlich ein Haus in oder eine Wohnung in Kroatien. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Titelbild von Helloquence auf Unsplash

Posted by Thomas Langenberg in Phase 03: Rahmenbudget, Phase 06: Immobilienerwerb, 0 comments
Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage als Excel: So viel passives Einkommen kannst Du verdienen

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage als Excel: So viel passives Einkommen kannst Du verdienen

Wir werden immer wieder gefragt: lohnt es sich in eine Ferienwohnung im Inland oder im Ausland zu investieren? Welchen Preis darf ich bezahlen, welchen Preis soll ich bezahlen und welche Miet-Einnahmen kann ich erwarten?

Unsere Antwort ist immer: es kommt drauf an. Warum kommt es immer drauf an?

  • Es kommt darauf an was für eine Ferienimmobilie wir uns gerade anschauen
  • Es kommt darauf an, wo sich die Ferienimmmobilie befindet und welche Art von Saisonalität vorliegt
  • Es kommt darauf an, welche Art von Feriengästen in der Ferienimmobilie wohnen werden
  • Es kommt auf Eure eigenen Anforderungen an Rendite und passivem Einkommen aus Vermietung an
  • Es kommt auf Euren Finanzierungsrahmen drauf an

Eine pauschale Antwort ist auf diese Frage nicht so einfach. Aus diesem Grund stellen wir Euch unseren Rendite-Rechner zur Verfügung, den wir auch für unsere eigenen Investments nutzen.

Der Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage als Excel: Ziele und Vorgehen

Ziel des Rendite-Rechners für Ferienimmobilien als Kapitalanlage  ist es daher, Euch dabei zu helfen, eine solide Antwort auf obige Fragen zu finden.

Mit dem Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage könnt Ihr viele Annahmen, die Ihr habt simulieren und dann entscheiden:

  • Wie sieht meine Saisonalität aus?
  • Wann kann ich mir welcher Auslastung rechnen und wie verändern Änderungen der Auslastung meine Renditeziele?
  • Welche Mietpreis pro Tag kann ich verlangen und wie verändert der Mietpreis meine Rendite, die ich mit meiner Ferienimmobilie zur Kapitalanlage verlangen kann?
  • Wie verhalten sich die einmaligen Kosten, also die Anschaffungs- und Renovierungskosten im Vergleich zu den laufenden Kosten, die ich für den Betrieb und die Vermarktung der Ferienimmobilie habe?

Alle diese Fragen und noch viele mehr stehen Euch im Rahmen des Rendite-Rechners für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage zur Verfügung.

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage hier herunterladen

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage als Excel: So sieht er aus

Der Rendite-Rechner ist ein Excel Spreadsheet, das in verschiedene Arbeitsbereiche untergliedert ist.

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Der Homescreen

Das ist der Startscreen zum Rendite-Rechner für Deine Ferienimmobilie zur Kapitalanlage.

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage - Die Startseite
Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage – Die Startseite

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Der Überblick / Das Dashboard

Hier siehst Du die wichtigsten Zahlen im Überlick zu Deiner Ferienimmobilie.

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage - Alle wichtigen Zahlen auf einen Blick
Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage – Alle wichtigen Zahlen auf einen Blick

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Die Kalkulation der laufenden Einnahmen über das Vermietjahr

Mit diesem Screen kalkulierst Du die Einnahmen im Laufe des Vermietjahres für Deine Ferienimmobilie.

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage - Die Kalkulation Deiner laufenden Einnahmen
Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage – Die Kalkulation Deiner laufenden Einnahmen

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Die Kalkulation der einmaligen Kosten beim Kauf der Ferienimmobilie zur Kapitalanlage

In diesem Screen berechnest Du die komplette Summe Deiner einmaligen Kosten beim Kauf Deiner Ferienimmobilie.

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage - Die Kalkulation Deiner einmaligen Kosten
Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage – Die Kalkulation Deiner einmaligen Kosten

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Die Kalkulation der laufenden Kosten im Lauf der Vermietung einer Ferienimmobilie zur Kapitalanlage

In diesem Screen kalkulierst Du Deine fortlaufenden Kosten aus der Vermietung Deiner Ferienimmobilie.

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage - Die Kalkulation Deiner laufenden Kosten
Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage – Die Kalkulation Deiner laufenden Kosten

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Das Modellieren Deiner Rendite in Abhängigkeit Deiner individuellen Randbedingungen

Nachdem Du alle Daten eingetragen hast, kannst Du in diesem Screen Deine erwartete Rendite ausrechnen.

Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage - Die Simulation Deiner Rendite
Rendite-Rechner für Ferienimmobilien zur Kapitalanlage – Die Simulation Deiner Rendite

Titelbild von rawpixel auf Unsplash.

Posted by Thomas Langenberg in Allgemein, Phase 05: Business Plan, 2 comments
Wie finanziere ich eigentlich ein Ferienhaus im Ausland? Z.B. wenn ich einen Kredit für ein Haus in Kroatien benötige?

Wie finanziere ich eigentlich ein Ferienhaus im Ausland? Z.B. wenn ich einen Kredit für ein Haus in Kroatien benötige?

Wie bekomme ich einen Kredit für ein Ferienhaus in Kroatien oder allgemeiner: wie finanziere ich eigentlich eine Ferienimmobilie im Ausland?

Dieser Frage sind wir in unserem neuesten Podcast nachgegangen und zeigen Euch hier die wichtigsten Optionen auf.

#034 : Wie finanziere ich ein Ferienhaus in Kroatien? Wie bekomme ich ein Kredit für ein Ferienhaus in Kroatien? (Podcast Ferienimmobilien)

Titelbild von rawpixel auf Unsplash

Posted by Thomas Langenberg in Allgemein, Phase 03: Rahmenbudget, 0 comments
Lohnt sich eine Ferienwohnung heute noch? Meine Erfahrungen mit AirDNA

Lohnt sich eine Ferienwohnung heute noch? Meine Erfahrungen mit AirDNA

Du findest Ferienimmobilien spannend?
Du könntest Dir vorstellen in eine Ferienwohnung zu investieren?

Du bist Dir nicht sicher, ob es sich heute noch lohnt eine Ferienwohung oder ein Ferienhaus zu kaufen? Dieses Video gibt Dir die Antworten.

Wir stellen Dir das Tool AirDNA vor. Mit AirDNA kannst Du auf Basis von AirBnB Buchungsdaten Abschätzungen machen zu dem Umsatz, den Du für Deine Ferienwohnung erwarten kannst. Du lernst, wie sich die Einnahmen aus Vermietung zusammensetzen und mit welchen Hebeln Du mehr Geld aus Deiner Ferienwohnung holen kannst.

Die Frage “Lohnt sich eine Ferienimmobilie” ist nicht ganz einfach und pauschal zu beantworten. Es kommt auf Deine Ziele an.

  • Kaufst Du die Ferienwohnung, weil Du Sie für Dich selbst nutzen möchtest und Dich freust, wenn Du noch etwas Geld damit verdienst?
  • Kaufst Du die Ferienwohnung als Kapitalanlage, weil Du an eine hohe Rendite glaubst?

Je nachdem wie Du Dich entscheidest, musst Du die Analyse Ergebnisse anders bewerten, um für Dich zu entscheiden, was genau “lohnen” für Dich bedeutet.

 

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Posted by Thomas Langenberg in Phase 02: Kriterien, 0 comments
Was ist die durchschnittliche Auslastung einer Ferienwohnung? Inland vs Ausland

Was ist die durchschnittliche Auslastung einer Ferienwohnung? Inland vs Ausland

Du interessierst Dich für eine Ferienwohnung?

Du hast Dir vielleicht sogar eine Ferienwohung oder ein Ferienhaus gekauft?

Jetzt fragst Du Dich gerade mit welcher Auslastung Du für Deine Ferienimmobilie rechnen und kalkulieren kannst?

 

Zu dieser Frage haben wir ein kleines Video für Dich vorbereit. Wir diskutieren hier eine aktuelle Statistik von Statista, bei der Menschen mit Ferienimmobilien befragt wurden. Bei der Frage ging es dazum herauszufinden: “Wieiviel Wochen im Jahr sind Ferienwohnungen eigentlich (aus-) gebucht“.

Unterschieden wird in den Antworten zwischen Ferienwohnungen im Inland und Ferienwohungen im Ausland.

Was kommt raus?

  • Ferienwohnungen und Ferienhäuser im Ausland tendieren zu einer kürzeren Auslastung, weil es – so unsere Hypothese – meist Sommer-Destinationen für die Pfingst- und Sommerferien sind
  • Ferienwohungen und Ferienhäuser im Inland, sind über das Jahr gleichmässig verteilt. Es scheint auch viel Anbieter zu geben, die damit eine sehr hohe Auslastung erzielen

Hier ist das Video. Viele Spaß dabei.

 

Titel des Artikels von Limor Zellermayer auf Unsplash
Posted by Jürgen Böhm in Phase 05: Business Plan, 0 comments
Du kaufst, vermietest oder verkaufst eine Ferienimmobilie? Dann solltest Du Dir das Profi-Toolkit einmal ansehen

Du kaufst, vermietest oder verkaufst eine Ferienimmobilie? Dann solltest Du Dir das Profi-Toolkit einmal ansehen

Wie verkaufe ich eine Ferienimmobilie in Kroatien?

Wie kaufe ich ein Ferienhaus in Kroatien? Wie eine Ferienwohnung?

Wie optimiere ich die Rendite meiner Ferienwohnung in Kitzbühel?

Sollte ich zur Wertanlage, zur Altersvorsorge oder als passives Einkommen in eine Ferienimmobilie in Deutschland investieren?

 

All diese Fragen beantwortet unser brandneues Profi-Toolkit für Ferienimmobilieninsider.

Zum Launch, über die Toolbox und die Funktionen findest Du hier unseren aktuellen Podcast:

 

Titelfoto von  Green Chameleon on Unsplash

Posted by Thomas Langenberg in Phase 01: Zielphase, Phase 02: Kriterien, Phase 03: Rahmenbudget, Phase 04: Vorauswahl, Phase 05: Business Plan, Phase 06: Immobilienerwerb, Phase 07: After-Sales, Phase 08: Vermarktung, Phase 09: Bewirtschaftung, Phase 10: Wiederverkauf, 0 comments